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Madelin


Madelin

  
prec  1 2 3 4  suiv
26/08/16 à 13:33
O.Brandon
Freelance
impliqué
Inscrit le 28 Sep 2011
Messages: 190
oui faut 3 bilans et bons Smile

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26/08/16 à 13:44
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 2783
un peu logique, quand on y pense ?

qui lacherait 200K€ à une personne qui a un bilan, ou des bilans mauvais ?

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26/08/16 à 13:58
tux77
Freelance
actif
Inscrit le 22 Oct 2015
Messages: 44
Il faut surtout prendre conscience que l'achat de sa résidence principale c'est de l'épargne forcée et qu'au bout de 20 ans (en moyenne), tu t'es habitué à vivre en sortant ce "loyer", et une fois l'emprunt remboursé, tu pourras investir tout ou un % de cette somme sur des supports rapportant plus.

Comme l'a dit CORDIA, l'achat de sa résidence principale est la 1ère chose à faire, dans peu de cas il est intéressant de placer la différence entre un loyer (location) et le montant d'un remboursement d'emprunt car le différentiel n'est pas assez élevé.

A voir toutefois en province où est la pression immobilière est moindre avec des loyer plus contenus.

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26/08/16 à 14:20
O.Brandon
Freelance
impliqué
Inscrit le 28 Sep 2011
Messages: 190
ok ben dans 3 ans alors j ai 38ans, j aurai 41 42 ans pour mon achat immo après 3 bilans

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26/08/16 à 14:22
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 2783
l'effort d'épargne tu le fais également si t'achètes des biens à hauteur du crédit de ta résidence principale...

exemple :
maison à 350k€ en RP
ou 3 appartements dans Paris... rentabilité 3 à 7%

ça te finance ta location, comme si tu avais acheté ta résidence principale.

j'ai déjà essayé d'expliquer que la mutuelle ne servait à rien, si je vous démontre également que la résidence principale n'est pas une fin en soi je vais passer encore + pour un fou........

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26/08/16 à 14:32
tux77
Freelance
actif
Inscrit le 22 Oct 2015
Messages: 44
Ok si tu gères en direct les biens achetés sinon le rendement est moins élevé.

Et si sur tes 3 appartements tu as des locataires qui ne paient pas, alors c'est la cata car tes remboursements tu dois les faire.

Pour pallier ce pb le mieux ce sont les SCPI, tu es propriétaire de "pierre papier" tu reçois des loyers mensuels ou trimestriels et en plus tu déduis les intérêts d'emprunts car pour que ce soit intéressant il faut les acheter à crédit.

Par contre il faut oublier tout ce qui est Pinel car les prix du neuf sont très exagérés et l'intérêt fiscal n'est pas forcément évident.

A titre perso j'ai beaucoup comparé, et l'achat de la résidence principale pour une famille est le plus intéresant.

Par contre pour un célibataire c'est à voir.

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26/08/16 à 15:33
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 19353
Bonjour,

Rappel : Pour un achat immobilier personnel, c'est la rémunération de la personne qui compte. Pas le résultat de l'entreprise. Il faut donc des bilans équilibrés avec une rémunération pour la personne qui veut emprunter (on oublie l'ARE par exemple).


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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26/08/16 à 15:34
O.Brandon
Freelance
impliqué
Inscrit le 28 Sep 2011
Messages: 190
oui je compte me prendre 6K net/mois soit 72K net/an en rému EURL/IS puis IR Smile

avec femme foyer, bb, plus pension alimenaire 5K/an je devrai pas trop payer d IR?

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26/08/16 à 16:24
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 2783
tux77 a écrit:
Ok si tu gères en direct les biens achetés sinon le rendement est moins élevé.

Et si sur tes 3 appartements tu as des locataires qui ne paient pas, alors c'est la cata car tes remboursements tu dois les faire.

Pour pallier ce pb le mieux ce sont les SCPI, tu es propriétaire de "pierre papier" tu reçois des loyers mensuels ou trimestriels et en plus tu déduis les intérêts d'emprunts car pour que ce soit intéressant il faut les acheter à crédit.

Par contre il faut oublier tout ce qui est Pinel car les prix du neuf sont très exagérés et l'intérêt fiscal n'est pas forcément évident.

A titre perso j'ai beaucoup comparé, et l'achat de la résidence principale pour une famille est le plus intéresant.

Par contre pour un célibataire c'est à voir.


Perso, je n'aime pas payer quelqu'un pour faire ce que je sais faire Wink
Donc, la SCPI, je ne fais pas. Je préfère acheter et gérer en direct. C'est plus sûr. Et les rendements sont bien meilleurs...
l'argument de déduire les intérêts d'emprunts n'en est pas un : c'est possible aussi pour un investissement en direct (et donc, encore un argument en faveur d'acheter des investissements plutôt qu'une résidence principale)

Si un locataire ne paye pas, c'est le risque... la gestion du risque fait partie de la gestion du patrimoine Smile (et si vous achetez une action dans un PEA et qu'elle perd 100% de sa valeur ? )

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26/08/16 à 17:18
hmg
Conseiller entreprise
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Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 19353
Bonjour,

Un investissement locatif est destiné à rapporter de l'argent sans limite de durée (l'idée étant que le bien rapporte à la retraite).

La résidence principale, ce n'est pas la même chose. Niveau fiscal, il n'est pas négligeable de ne pas avoir d'impôt sur la plus value éventuelle à la cession (surtout si on rachète derrière ce qui est souvent le cas).


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
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