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Investissement locatif via EURL ou SCI


Investissement locatif via EURL ou SCI
MessageLe 09/06/09 à 16:47

qsa_210580
Freelance
discret


Inscrit le: 18 Juin 2007
Messages: 11

 Investissement locatif via EURL ou SCI

Bonjour à tous,

J'ai fait des bénéfices avec mon EURL que je ne souhaite pas toucher sous formes de dividendes.
J'aimerais les utiliser dans un investissement locatif (pas pour y habiter personnellement). Quelle structure dois-je suivre ? Achat via mon EURL (activité conseils en informatique) ou dois-je créer une SCI détenue par mon EURL ?

Merci d'avance pour vos réponses !
Quentin.
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MessageLe 09/06/09 à 16:50

Cyril Piedefer
Freelance
discret


Inscrit le: 15 Déc 2008
Messages: 19

 Investissement locatif via EURL ou SCI

Les réponses m'intéressent aussi Smile
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MessageLe 09/06/09 à 21:08

J2ME freelance
Freelance
très actif


Inscrit le: 08 Oct 2008
Messages: 100

 Investissement locatif via EURL ou SCI

bonne question, je suis aussi intéressé par la réponse

je me demandais si je crée une SCI, il vaut mieux que mon EURL ou que moi (personne physique) soit actionnaire de la SCI?
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MessageLe 10/06/09 à 15:28

yiihaaa
Membre
impliqué


Inscrit le: 05 Oct 2007
Messages: 305

 Investissement locatif via EURL ou SCI

Bonjour,

Aussi intéressé par la réponse.

Je suis dans le même cas; je me demandais de plus si si les associés de la SCI pouvaient être l'EURL et l'associé unique de l'EURL ?

Je vous explique par un exemple me concernant:
je souhaites faire l'aquisition via SCI d'un logement utilisé à titre perso d'habitation + bureau (siege social) de mon EURL. L'EURL versera donc un loyer à la SCI. Jusque la pas de souci.

Néanmoins, si mon apport perso est trop juste pour la banque (capacité d'endettement), je vais devoir sortir de l'argent de la tréso en rémunération et donc payer tout plein de charges sociales et d'impots sur le revenu.

L'idée serait alors que l'EURL soit aussi au capital de la SCI; au 50 000€ de mon apport perso je pourrais ajouter 40 000€ de la SCI.
J'aurais donc un apport pour l'achat du bien de 90 000€ tout en ne payant ni charges sociales ni IR.

Néanmoins, dans ce cas, est-ce que l'EURL peut verser un loyer à la SCI chaque mois ?
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MessageLe 10/06/09 à 15:30

J2ME freelance
Freelance
très actif


Inscrit le: 08 Oct 2008
Messages: 100

 Investissement locatif via EURL ou SCI

c'est ce que je pensais aussi si mon EURL est actionnaire de ma SCI: apport plus important sans retirer les charges sociales et impôt sur le revenu.

Quelqu'un a déjà fait ce genre de montage?
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MessageLe 10/06/09 à 16:39

yiihaaa
Membre
impliqué


Inscrit le: 05 Oct 2007
Messages: 305

 Investissement locatif via EURL ou SCI

Petit article interessant trouvé sur le net :
-----------------------------------------------------------------------------
S’associer avec une EURL dont on détient 100 % des parts.
J’ai l’intention de monter une SCI à capital variable pour acheter un bien immobilier. J’ai par ailleurs une EURL dont je détiens bien entendu, 100 % des parts. Puis-je monter cette SCI avec pour associé, moi à 50 % et ma EURL ?

NON, vous ne le pouvez pas. En effet, une société doit être composée d’au moins 2 personnes, et les parts ne peuvent pas être réunies en une même main. Autrement dit, vous ne pouvez directement ou indirectement 100 % des parts d’une société.

Il en aurait été autrement avec une SARL, à condition de ne pas y être majoritaire. Toutefois, les services fiscaux veillent aux abus. Il faut éviter ces montages.
-------------------------------------------------------------------------------

Donc je suppose que l'association de 2 personnes physiques + l'EURL est OK.
Je pense donc aux associés suivant poru une SCI :
- le gérant de l'EURL (1ère personne physique),
- 1 héritier du gérant (1ère personne physique),
- l'EURL (personne morale)

A voir si cela est considéré comme un abus ..
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MessageLe 10/06/09 à 16:49

J2ME freelance
Freelance
très actif


Inscrit le: 08 Oct 2008
Messages: 100

 Investissement locatif via EURL ou SCI

tu aurais le lien/URL de la citation?
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MessageLe 11/06/09 à 13:09

hmg
Conseiller entreprise
Grand Maître


Inscrit le: 09 Jan 2005
Messages: 16787

 Investissement locatif via EURL ou SCI

Bonjour,

Même si cela semble faire perdre de l'argent, il est préférable d'investir directement ou par SCI que de prendre une société en intermédiaire (pour plusieurs raisons différentes).

Regardez notamment :
- la fiscalité lors de la cession des biens en SCI selon que l'associé soit à l'IR ou à l'IS
- le fait que l'EURL doit vivre autant de temps que la SCI (sinon plus value lors de la cession des parts)
- le fait que l'EURL payera IS, puis vous IR pour récupérer les sommes alors qu'en ayant investit directement, la plus value immobilière n'est pas imposable au bout d'un certain nombre d'années.
_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses.
Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Voir le profil de l'utilisateur Envoyer l'e-mail Visiter le site web du posteur
MessageLe 11/06/09 à 13:12

qsa_210580
Freelance
discret


Inscrit le: 18 Juin 2007
Messages: 11

 Investissement locatif via EURL ou SCI

C'est bien ce que je pensais.
Au final, autant prendre ses dividendes et les utiliser en perso.

Merci HMG.
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MessageLe 11/06/09 à 22:19

yiihaaa
Membre
impliqué


Inscrit le: 05 Oct 2007
Messages: 305

 Investissement locatif via EURL ou SCI

l'EURL ne pourrait elle pas tous les ans faire une donation à un autre associé de la SCI ?
Ce qui permettrait donc à l'EURL de sortir doucement du capital de la SCI.
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Investissement locatif via EURL ou SCI
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