[major83]

Bonjour,
Je suis agent commercial dans l'immobilier depuis début 2008.

J'envisage d'acheter un appartement mais le problème, c'est que je ne sais pas sur quelle valeur je peux compter...

Sur ma déclaration, j'ai un résultat fiscal positif donc jusque là pas de problème ! Le souci c'est que dans le cadre de ma profession, je peux déduire beaucoup de choses ce qui fait que par rapport à mes honoraires encaissés et ce que je déclare au final, j'ai environ 50% de moins...

Donc pour obtenir un prêt c'est difficile ! Je suis à 44% d'endettement alors que si la banque se basait sur mes honoraires encaissés, je serais à 22% !!!

Comment puis-je faire ? Est-ce que mes explications sont assez claires ? Merci d'avance !

[Calimero]

Euh... c'est normal que la banque se base pas sur le CA brut.

Logique de déduire les divers frais (déplacement, bouffe, équipement informatique, éventuels locaux, ...).

Après, si tu files des comptes détaillés, le banquier pourra évalué selon ses propres critères. D'autre part, si t'as démarré en 2008, tu as juste 1 exercice clôturé. C'est probablement un problème plus important que le fait de déduire tel ou tel truc. Surtout que t'es dans une profession qui dérouille un peu ces derniers temps.

==> Va voir un/des banquiers ou un courtier pour voir ce qu'ils veulent comme paperasse et ce qu'ils peuvent éventuellement proposer en fonction de ton dossier.

[major83]

Merci d'avoir répondu Calimero !

J'ai regardé chez un courtier et avec ma banque... Le courtier m'a donné une première réponse négative avec un partenaire et attend une réponse la semaine prochaine ! Ma conseillère m'a dit qu'elle ne gérait pas les professionnels et qu'elle demanderait à son collègue...

J'espère vraiment avoir mon prêt car financièrement c'est largement viable...

[mixomatose]

Quand on veut emprunter, il vaut mieux "gonfler" ses résultats, plutôt que de les optimiser à tout va, car les décideurs pour le prêt ne regardent généralement pas plus loin que le résultat fiscal déclaré.
Voir les indications sur mon site (rubrique "se loger quand on est indépendant".
Donc l'année précédente, il vaut mieux payer éventuellement quelques euros de plus d'impots, pour passer au niveau du prêt.

Ou alors, tu prends ton dossier sous le bras, et tu vas expliquer à ton banquier le cash flow réel généré, si il est très nettement supérieur au résultat fiscal.
_________________
calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL
http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php

[major83]

Ok merci pour les informations !

Je vais recontacter un autre courtier demain et j'espère que ma banque regardera bien ma situation, tous mes comptes et qu'elle finira par accorder ce prêt...