[ubik_2008]

fproudho a écrit:

myboxoffice a écrit: Merci pour vos réponses. J'ai relancé Boursorama ce matin en proposant à ma conseillère de Nantir une partie du financement avec ma trésorerie. Sous forme d'une assurance vie par exemple. Je n'ai pas encore reçu de réponse, ni oui ni non, rien, aucune information pour appuyer/construire mon dossier. (diplomé ingénieur, contrats pro, précédents CDI, ou que sais je encore...) J'attend encore jusqu'à ce soir avant de tirer un trait définitif sur les trois semaines perdus à traiter avec cet établissement. J'ai beau être pragmatique autant que possible, je cloturerais mes comptes dans la foulé si ils persistent à ne pas répondre à ma demande de financement. Après tout, mon épargne ne sera pas perdu pour tout le monde... oubliez boursorama j'ai été exactement dans votre cas l'année dernière la somme que je voulais emprunter était inférieure à mes avoirs bancaires ils ont refusé pour la même raison que vous alors que la conseillère m'avait dit oui par téléphone j'ai été fou de rage puis me suis fait une raison vu qu'il n'y avait pas d'alternative de toute facon (les autres banques sont aussi nulles)

Je me permet de ré-ouvrir le topic car j'ai voulu aussi testé boursorama pour une demande de prêt pour résidance principale. Je remplis tout le dossier sur internet, résultat dossier pré-accepté avec très bon taux et très bon taux assurance.

Trouvant ça trop beau pour être vrai (vu les témoignages), je me suis fait rappeller par boursorama pour avoir plus de renseignements. Et là stupeur, le conseiller crédit m'informe que pour les indépendants il faut 5 ans d'activité pour qu'ils regardent le dossier et que de toute façon il n'y a pas moyen de déroger à cette règle. Je leur fais remarquer que ce n'est indiqué nul part sur le site mais apparement c'est une règle fixe...

Donc à moins de 5 ans d'activité en indépendant, ne perdez pas votre temps avec eux.

[bbrantho]

Bonjour,

Eh bien, il aura été ré ouvert pas mal de fois ce topic !

Donc si j'ai bien tout compris (certaines mauvaise langues diront que c'est un exploit pour moi), à moins de 5 ans d'activité, il est impossible d'obtenir un prêt immo pour sa résidence principale !

N'existe-t-il pas des établissement spécialisés dans les prêts pour les professions libérales?
Quand on voit les sommes que certains établissements sont disposés à prêter à des indépendants dans le cadre de l'activité pro, on se demande pourquoi ils ne font pas idem pour la vie perso.

N'y a t il pas un moyen de faire valoir que freelance dans le domaine de l'informatique, c'est pas l'activité la plus risquée qu'il soit en ce moment ?

[mhebbache]

Expérience difficile également pour ma part. Je n'avais qu'un seul bilan et le 2ème allait arriver 3 mois après et plusieurs établissements bancaires ont carrément refuser d'étudier mon dossier.
ça m'a beaucoup surpris car lors de mon précédent achat, je n'avais eu que des réponses favorables. Même certains courtiers réputés ont jeté l'éponge avant même de constituer le dossier.
Du côté de la banque teneur de mon compte perso, ils ont fini par me proposer un crédit immobilier à un taux de presque 5% alors que la moyenne était alors à 4%.
Finalement, c'est la banque teneur de mon compte pro qui a pris le soin d'étudier mon dossier avec un 2ème bilan "prévisionnel". J'ai donc pu obtenir un crédit à un taux raisonnable par leur biais.
Je confirme donc que pendant les premières années d'activité, il est beaucoup plus difficile d'obtenir un prêt en étant freelance qu'en étant en CDI.

[ssii]

N'oubliez pas, que c'est le foyer qui va contracter le prêt et non une personne.
Donc si par hasard le conjoint est salarié alors le dossier serait plus consistant.

ce que je voulais vous dire qu'il ne faudrait pas se décourager et n'arrêtez pas de chercher, il y a forcément une solution quelque part...

[ubik_2008]

C'est difficile mais pas impossible, perso j'y suis finalement arrivé avec ma banque personnelle où je suis client depuis 10 ans. Ma banque professionnelle m'a lâché en cours de route...
Pour info je n'avais qu'un bilan et un arrèté comptable de 6 mois pour cette année et j'emprunte seul mais avec un peu plus de 30% d'apport.

[vivaldi]

désolé de re ouvrir encore ce topic, mais voila, je suis en EI depuis 2 ans et quelques mois et donc 2 fiches 2035 et des revenus corrects et Boursorama vient juste de me répondre par un refus pour un pret immo moyen sur 14 ans !!!
Donc, je vais faire le tour des banques mais je voulais savoir, si y a des banques que je dois plutôt aller voir, qui ont l'habitude de financer des freelances et d'autres plutôt laisser pour plus tard ?

[Olivier_M]

vivaldi a écrit:

désolé de re ouvrir encore ce topic, mais voila, je suis en EI depuis 2 ans et quelques mois et donc 2 fiches 2035 et des revenus corrects et Boursorama vient juste de me répondre par un refus pour un pret immo moyen sur 14 ans !!! Donc, je vais faire le tour des banques mais je voulais savoir, si y a des banques que je dois plutôt aller voir, qui ont l'habitude de financer des freelances et d'autres plutôt laisser pour plus tard ?

Voyez le message d'ubik_2008 qui précède le votre. Ce n'est pas vraiment une histoire de banque, mais plutôt une histoire de relation avec votre banquier habituel. A titre perse, je n'ai jamais eu de problème à obtenir un crédit immo, toujours à de bonnes conditions, le premier d'entre eux obtenu après tout juste un an en freelance. Mais il faut dire qu'à ce moment là, j'étais client de la même agence depuis l'âge de 12 ans. C'est un historique qui vaut certainement mieux que tous les bilans, en tout cas pour ma banque (le Crédit Mutuel du Centre, pour la nommer).

Sinon, essayez de cibler une banque qui est en pleine campagne marketing sur le crédit immo. Ses conseillers auront des objectifs, et il sera sans doute plus facile d'obtenir un crédit avec eux. Problème, en ces temps compliqués pour les banquiers, je crois bien qu'aucun établissement n'a de véritable volonté de développer l'activité immobilière.

Je peux quand même suggérer la Banque Postale : elle a obtenu depuis peu le droit de distribuer des crédits immobiliers, et sera peut être un peu plus motivée que ses concurrents. En outre, leurs taux sont très compétitifs.

[vivaldi]

Merci Olivier. Le souci c'est que moi, je ne suis jamais resté dans une banque aussi longtemps.
Et pour démarcher les banques, il y a un discours à éviter pour les freelances?
Dans mon cas, par exemple, j'ai qu'un seul client et je facture à la journée. J'ai des contrats de 3 mois renouvelables ... je me dis que je sors du CDI classique d'une grande société ... et pourtant jusqu'à présent, ça va.

[mixomatose]

vivaldi a écrit:

Et pour démarcher les banques, il y a un discours à éviter pour les freelances? Dans mon cas, par exemple, j'ai qu'un seul client et je facture à la journée. J'ai des contrats de 3 mois renouvelables ...

Ce qu'il faut éviter, c'est une attitude de looser, et justement aller parler de ton seul client, et du préavis pour te lourder.

Plutot parler du téléphone qui sonne tous les deux jours avec des offres de missions alléchantes (que tu refuses pour le moment, car la mission vient de débuter, est intéressante, .... mais plus tard dans le cadre du développement de ton CA, ).
Et en fait, ton préavis est pas mal du tout, c'est un mois d'habitude...
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calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL
http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php

[vivaldi]

Ok je vois ce que tu veux dire. Partir positif finalement .. Et se vendre comme pour les missions chez le client.
ps : c'est un mois de préavis également mais je signe des contrats de 3 mois renouvelable tant qu'il y a du budget et que ça va.
Merci mixomatose.