[myboxoffice]

Mon dossier chez Boursorama est refusé. Et oui c'est moche...

J'ai signé un projet immobilier locatif neuf en région parisienne de 200kE.

Célibataire.
Aucune charge ou crédit en cours.
Salarié en CDI de 1999 à 2008.
Indépendant depuis avril 2008. (3ème année d'activité)
Chiffre d'affaire stable supérieur à 100kE.
Épargne disponible en banque de 250kE.

Mon dossier me parait bon et pourtant...

J'ai challengé la BNP, Société Générale, Crédit Mutuel, Crédit Agricole et finalement Boursorama pour un prêt immo et constituer mon dossier.

Je reçois 2 jours après l'envoi de mon dossier chez Boursorama un coup de fil de ma dite "conseillère" qui me signale un refus définitif de mon dossier.
Au motif "hasardeux" et strict que crédit logement exige 3 exemplaires de 2035 alors que je n'en ai que 2.



En un mot je ne comprend pas... C'est quoi cette arnaque chez Boursorama???
Va-t-il en être de même auprès des autres établissements bancaires??

[Calimero]

C'est assez classique: ils veulent 3 bilans pour ne serait-ce qu'évaluer ta demande.

Est-ce que tu leurs a proposé éventuellement un montage où tu nantirais une bonne partie de ton épargne pour couvrir le prêt (si un tel montage est jouable dans ta stratégie d'investissement) ?

En tout état de cause, oui il faut faire son shopping.

[mixomatose]

Habituel, comme le dit Calimero. Va voir la section "se loger" sur mon site.
_________________
calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL
http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php

[Tcharli]

Bonjour,

Et pense à la Loi Lagarde qui est d'ores et déjà applicable (et oui) et qui devrait être votée au Sénat le 22 juin.

Elle permet de ne plus se voir imposer par le banquier de prendre l'assurance décès de l'emprunteur chez lui; de garder le libre choix de son assureur qui, dans bien des cas de figures, permet de gagner beaucoup sur le poste assurance de son emprunt.

Surtout quand on est jeune.

Le tuyau, avec certains assureurs, peut être d'arriver chez le banquier avec déjà dans les mains l'acceptation préalable (à finaliser sans mal selon les conditions définitives du prêt).

Cordialement.
_________________
PRS COURTAGE
Cabinet de courtage d'assurances.
Protection sociale des Travailleurs Non Salariés.
ORIAS n° 07 005 467
contact(*)prs-courtage.com

[FreeForEver]

myboxoffice a écrit:

Mon dossier chez Boursorama est refusé. Et oui c'est moche... J'ai signé un projet immobilier locatif neuf en région parisienne de 200kE. Célibataire. Aucune charge ou crédit en cours. Salarié en CDI de 1999 à 2008. Indépendant depuis avril 2008. (3ème année d'activité) Chiffre d'affaire stable supérieur à 100kE. Épargne disponible en banque de 250kE. Mon dossier me parait bon et pourtant... J'ai challengé la BNP, Société Générale, Crédit Mutuel, Crédit Agricole et finalement Boursorama pour un prêt immo et constituer mon dossier. Je reçois 2 jours après l'envoi de mon dossier chez Boursorama un coup de fil de ma dite "conseillère" qui me signale un refus définitif de mon dossier. Au motif "hasardeux" et strict que crédit logement exige 3 exemplaires de 2035 alors que je n'en ai que 2. En un mot je ne comprend pas... C'est quoi cette arnaque chez Boursorama??? Va-t-il en être de même auprès des autres établissements bancaires??

Avec une epargne de 250 K€, j'aurais acheté cash et me passer des frais du prêt

[Calimero]

FreeForEver a écrit:

Avec une epargne de 250 K€, j'aurais acheté cash et me passer des frais du prêt

C'est un investissement locatif, là.

En locatif, les intérêts du prêt sont intégralement déductibles (et peuvent même générer du déficit reportable).

L'assurance permet de couvrir l'investissement en cas de problème.

Et les taux actuels permettent la manoeuvre à un coût raisonnable.

[ubik_2008]

myboxoffice a écrit:

Au motif "hasardeux" et strict que crédit logement exige 3 exemplaires de 2035 alors que je n'en ai que 2.

Les 3 exemplaire de 2035, c'est la réponse par défaut que j'ai eu aussi. Perso je n'ai qu'une 2035 mais en insistant j'ai dit que :
- je suis en EURL et que mes charges sociales sont provisionnés par mon expert comptable et qu'il n'y aura pas de surprises lors de la 3ième année
- j'ai un solide apport qui représente plus de 30% de l'achat
- J'ai un contrat en cours
- après c'est pour ma résidence principale pas pour un projet locatif.
- evidement ils veulent que je domicilie mes comptes perso et pro chez eux...

Du coup j'ai 3 banques qui sont prêtes à me suivre.

Mais c'est clair qu'il faut argumenté et insisté (ne pas hésiter à relancer malgré une éponse négative), ils sont très méfiants et si par malheur tu tombes sur une personne qui comprend rien au métier d'indépendant, c'est mort.
Certaines banques sont clairement plus intérèssés si tu dis que tu vas domicilier ton compte pro : un indép, c'est rarement à découvert et les frais banquaires pro, ca leur rapporte plein d'argent...

[Mattthieu]

Ne confondez pas un achat immo pour en faire sa résidence principale et un investissement immo locatif.

Le banquier ne traitera pas les deux cas de la même façon !

[myboxoffice]

Merci pour vos réponses.

J'ai relancé Boursorama ce matin en proposant à ma conseillère de Nantir une partie du financement avec ma trésorerie. Sous forme d'une assurance vie par exemple.
Je n'ai pas encore reçu de réponse, ni oui ni non, rien, aucune information pour appuyer/construire mon dossier. (diplomé ingénieur, contrats pro, précédents CDI, ou que sais je encore...)

J'attend encore jusqu'à ce soir avant de tirer un trait définitif sur les trois semaines perdus à traiter avec cet établissement.

J'ai beau être pragmatique autant que possible, je cloturerais mes comptes dans la foulé si ils persistent à ne pas répondre à ma demande de financement.

Après tout, mon épargne ne sera pas perdu pour tout le monde...

[Calimero]

Est-ce que tu as traité avec un conseiller "niveau 1" ou ils t'ont passé le service prêt ?

T'as essayé d'escalader auprès d'un responsable, pour expliquer un peu plus clairement ta situation, tes moyens (et surtout rappeler que les 250kE d'épargne vont se casser ailleurs si on continue à se foutre de toi) ?