143 connectés     6 923 missions IT     21 848 CV récents
se connecter | s'inscrire
Tous les Forums Vos projets




Investir dans une SCI avec mon SARL


Investir dans une SCI avec mon SARL

  
prec  1 2 3 4 5 6 7 8 9  suiv
23/04/18 à 05:32
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 23416
Bonjour,

Vous doublez un peu les choses.

- paiement de notaire pour le transfert de propriété. Dont les droits d'enregistrement.
- paiement de l'is sur la plus value (la plus value n'est pas un impôt, mais le gain). Soit 15% jusqu'a 38k et au dessus 25% dans quelques années.
- lors du boni de liquidation : imposition comme des dividendes de ce qui est récupéré donc flat tax (30%)
- sans oublier le droit de partage (2,5%) s'il s'applique en totalité.

Dans votre texte :
- plus value =pas un impôt mais le gain imposable
- la flat tax remplace l'impot sur le revenu. Donc pas les deux. Par contre le taux est de 30% pas 27.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Voir le profil de l'utilisateur    
23/04/18 à 08:18
jmolive
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 24 Mar 2012
Messages: 2089
Bonjour,
La sci peut continuer sans vendre le bien immo.
Dans ce cas, pourquoi l'Euro ferait-elle un plus value ?
Merci


_________________
Gérant maj. EURL IS clot 30/09
Voir le profil de l'utilisateur    
23/04/18 à 15:51
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3574
même avec toutes ces taxes, c'est plus intéressant que de se verser un salaire de fou pour pouvoir acheter le bien immo, et d'être taxé à l'IS tranche haute, payer de l'urssaf et de la cipav...

et puis on n'est pas obligé de revendre le bien immo, la transmission des parts en SCI est plus simple aussi que la transmission d'un bien immobilier.

Voir le profil de l'utilisateur    
23/04/18 à 17:34
jmolive
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 24 Mar 2012
Messages: 2089
Il faut bien que le nouvel associé de la SCI, par exemple ta femme, rachète les parts que détenait l'EURL .... et elle ne va les racheter au tarif des parts lors de la création, du type 100 actions à 1€, donc 66 € ... puisque la SCI sera valorisé du bien immobilier ?????


_________________
Gérant maj. EURL IS clot 30/09
Voir le profil de l'utilisateur    
24/04/18 à 17:55
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3574
oui il faut faire valoriser les parts (mon plus belle investissement ^^ les parts ont pris 3000% en un jour Laughing )

mais j'avais regardé la transmission c'est plus simple qu'une vente chez le notaire du bien immo

Voir le profil de l'utilisateur    
24/04/18 à 21:49
jmolive
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 24 Mar 2012
Messages: 2089
Salut Findus,

Rapides hypothèses pour voir si je comprends bien.

CAS 1

J'ouvre une SCI à 80% EURL et 20% moi.
Capital social de 1000 €, 1000 parts de 1 €.
Je mets donc 200 € et l'EURL 800 €.
l'EURL fait un apport en compte courant d'associé de 100 k€ + frais de notaire
La SCI achète un bien de 100 k€.
La valeur d'une part de SCI est-elle devenue de ~100 € ?

Rapidement après l'EURL est cloturée par son unique associé, moi.
Suis-je obligé de trouver un racheteur des parts que l'EURL avait dans la SCI ? Acheté par sa femme, c'est possible ?



CAS 2

J'ouvre une SCI à 0,1% EURL et 99,9% moi.
1000 €, 1000 parts de 1 €.
Je mets donc 999 € et l'EURL 1 €.
l'EURL fait un apport en compte courant d'associé de 100 k€ + frais de notaire
La SCI achète un bien de 100 k€.

Rapidement après l'EURL est clôturée par son unique associé, moi.
La dette qu'avait la SCI vis à vis l'EURL est-t-elle annulée ?
Le racheteur n'a-t-il que 100 € à débourser pour acquérir son unique part ?

Merci


_________________
Gérant maj. EURL IS clot 30/09
Voir le profil de l'utilisateur    
25/04/18 à 02:27
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 23416
Bonjour,

> CAS 1
> J'ouvre une SCI à 80% EURL et 20% moi.
> Capital social de 1000 €, 1000 parts de 1 €.
> Je mets donc 200 € et l'EURL 800 €.
> l'EURL fait un apport en compte courant d'associé de 100 k€ + frais de notaire
> La SCI achète un bien de 100 k€.
> La valeur d'une part de SCI est-elle devenue de ~100 € ?

Valeur SCI = Valeur du bien - dettes (dont les dettes à l'associé EURL).

> Rapidement après l'EURL est cloturée par son unique associé, moi.
> Suis-je obligé de trouver un racheteur des parts que l'EURL avait dans la SCI ?
> Acheté par sa femme, c'est possible ?

En fait, soit la SCI rembourse ses dettes à l'EURL avant le rachat, soit la personne qui achète les parts de la SCI doit acheter en plus son compte courant (donc 100k et quelques).

CAS 2

> J'ouvre une SCI à 0,1% EURL et 99,9% moi.
> 1000 €, 1000 parts de 1 €.
> Je mets donc 999 € et l'EURL 1 €.
> l'EURL fait un apport en compte courant d'associé de 100 k€ + frais de notaire
> La SCI achète un bien de 100 k€.
> Rapidement après l'EURL est clôturée par son unique associé, moi.
> La dette qu'avait la SCI vis à vis l'EURL est-t-elle annulée ?
> Le racheteur n'a-t-il que 100 € à débourser pour acquérir son unique part ?

Non, la dette n'est pas annulée.
Non, l'acheteur doit aussi reprendre le compte courant.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Voir le profil de l'utilisateur    
25/04/18 à 10:16
jmolive
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 24 Mar 2012
Messages: 2089
Bon ... dommage que la dette ne soit pas annulée, je m'en doutais un peu Very Happy


_________________
Gérant maj. EURL IS clot 30/09
Voir le profil de l'utilisateur    
25/04/18 à 11:11
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3574
jmolive a écrit:
Bon ... dommage que la dette ne soit pas annulée, je m'en doutais un peu Very Happy


c'était un peu trop gros pour HMG...

Voir le profil de l'utilisateur    
25/04/18 à 14:29
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 23416
Bonjour,
findus a écrit:
jmolive a écrit:
Bon ... dommage que la dette ne soit pas annulée, je m'en doutais un peu Very Happy

c'était un peu trop gros pour HMG...
Et pourtant, beaucoup y croient.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Voir le profil de l'utilisateur    

prec  1 2 3 4 5 6 7 8 9  suiv
Répondre au sujet
Recruteurs
Accès via Turnover-it :
CVthèque & publication
Nous contacter
Par formulaire
AGSI SAS
75 Rue de Lourmel
75015 PARIS
logo freelance-info.fr
2018 © Copyright AGSI SAS
Conditions d'utilisation