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Déménagement : être crédible auprès d'un propriétaire/agence


Déménagement : être crédible auprès d'un propriétaire/agence

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19/01/17 à 20:08
jerepain
Freelance
nouveau
Inscrit le 28 Avr 2016
Messages: 4
Bonjour à tous,

J'ai crée mon EURL le 12 septembre 2016 et j'aimerais quitter ma colocation pour un nid plus douillet, à Lyon centre (environ 800€ de loyer).
Les affaires vont bon train chez un client stable (SSII) à un TJM de 350€ depuis le 19 septembre.

Je n'ai pas encore posé mon préavis de départ car j'ai une grosse inquiétude : vu mon statut de TNS, je n'ai pas de fiche de salaire et mes contrats sont de 3 mois renouvelables... Est-ce que je ne vais pas me prendre des "Non vous êtes trop instable financièrement on préfère louer à un CDI" ?
Je peux toujours leur filer mes contrats et factures, voire une copie de mon compte en banque mais j'aimerais vos avis sur la question.

Merci !

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19/01/17 à 20:44
Tap
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 31 Mai 2013
Messages: 1593
Dsl de confirmer vos craintes : les propriétaires sont très frileux pour louer à des indépendants.

A leur yeux, vous êtes pire qu'un chômeur (qui lui a un revenu assuré).

Malheureusement sans 3 bilans, vous ne trouverez rien via agence : vous n'êtes pas éligible a l'assurance loyers impayés et c'est un prérequis dans la plupart des cas.

C'est débile car vous avez probablement un pouvoir d'achat supérieur à 80% de la population française, mais c'est ainsi..

En tout cas ce qui est sûr : ne donnez surtout pas votre préavis avant d'avoir trouvé autre chose..

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19/01/17 à 21:16
phili_b
Freelance
impliqué
Inscrit le 08 Oct 2014
Messages: 434
Et en achetant ? C'est quelques fois plus facile de convaincre un banquier qu'un propriétaire, s'il y a un apport.

Mais sans un minimum de bilans ça me parait compliqué aussi quand même. Mais le banquier il connait l'historique du compte avant la création de l'EURL.


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19/01/17 à 21:21
kzg
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 02 Mai 2012
Messages: 2928
Tap a écrit:
Dsl de confirmer vos craintes : les propriétaires sont très frileux pour louer à des indépendants.

A leur yeux, vous êtes pire qu'un chômeur (qui lui a un revenu assuré).

Malheureusement sans 3 bilans, vous ne trouverez rien via agence : vous n'êtes pas éligible a l'assurance loyers impayés et c'est un prérequis dans la plupart des cas.


Sur le papier oui. En pratique, il y a parfois (ou souvent) moyen de s'arranger. Le tout est d'établir le contact et voir un appart avant de donner les détails de votre situation.

Sinon, voir les annonces direct propriétaires, et tâcher d'être convaincant.

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19/01/17 à 21:40
Tap
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 31 Mai 2013
Messages: 1593
@Kzg : Pour avoir pratiqué (et en avoir été réduit a faire de fausses fiches de payes, faute de trouver en étant réglo), c'est très difficile avec un seul bilan.

Alors impossible, non, il y a toujours de l'espoir. Mais si la zone de recherche est tendue et que les apparts/maisons à louer partent dans la journée (je connais pas Lyon centre mais ça risque d'être le cas), bon courage.

Après oui c'est plus facile de discuter avec un propriétaire qu'avec une agence. Mais dans ces zones, c'est également très rare.

J'ai trouvé plus facile d'acheter effectivement, mais j'avais mes 3 bilans.

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19/01/17 à 22:29
mixomatose
Membre
avatar
Grand Maître
Inscrit le 12 Fév 2008
Messages: 6844
Malheureusement, je confirme absolument tout ce qu'indique Tap pour l'avoir vécu personnellement ... Laughing


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http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php
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19/01/17 à 22:47
jerepain
Freelance
nouveau
Inscrit le 28 Avr 2016
Messages: 4
C'est une mauvaise nouvelle, je suis coincé jusqu'en décembre minimum du coup Sad Je vais tenter de chercher tout de même, sait-on jamais.

Merci pour vos retours, ça m'a permis de ne pas faire la bourde d'envoyer ma dédit demain ! Very Happy

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20/01/17 à 00:02
phili_b
Freelance
impliqué
Inscrit le 08 Oct 2014
Messages: 434
Le marché immobilier est quand même beaucoup moins tendu à Lyon qu'à Paris, est-ce que tu pourrais légèrement baisser tes ambitions sur le type de logement et surtout l'emplacement: en habitant moins au centre tu peux conserver la surface que tu souhaitais, du moment qu'il y a des transports collectifs, et paraitre plus solvable.

Par exemple depuis que le métro B a franchi le Rhône pour aller à Oullins, ça ouvre pas mal de perspectives.


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