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indépendant crédit immobilier


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prec  1 2 3 4  suiv
16/04/17 à 22:33
jmolive
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 24 Mar 2012
Messages: 1543
Les pseudos conseillers euh... pardon, les gros commerciaux des banques aussi.
Ils ne vont pas perdre de temps avec un client à qui ils savent qu'ils ne peuvent rien refourguer !


_________________
Gérant maj. EURL IS clot 30/09
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16/04/17 à 22:35
laurentdu93
Freelance
impliqué
Inscrit le 31 Oct 2015
Messages: 465
Je veux bien faire plaisir mais faite moi confiance pour mon prêt.

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18/04/17 à 11:49
BT Service
Freelance
très actif
Inscrit le 21 Jan 2010
Messages: 112
Je suis toujours étonné de voir le cynisme de certaines réponses voir même le ton donneur de lecon..

Bref,

Laurent, si vous placez sur une AV, votre trésorerie sera bloquée pendant des années, et en cas d'arbitrage, avant la maturité de cette dernière, vous serez tout ou partiellement imposé.
Il n'y a pas de placements miracles et une règle simple s'applique, peu de risque, peu de rendement et vice versa.

Concernant les banques et leurs « conseillers », c'est devenu une vaste blague malheureusement.
Le temps du notable banquier qui venait souper chez vous et faisait partie de votre cercle proche est révolu. Maintenant nous sommes confrontés à des vendeurs d'abonnements téléphoniques, mutuelles pour chiens et chats et parfois produits bancaires de base (LDD, livret A….).
Le reste, la banque de détail et ses VRP l'ont oublié.

Si vous n'entrez pas dans les petites cases, le conseiller sera perdu et bottera soit en touche (expliquant la latence de réponses, voir l'absence).
Dès lors que vous n'êtes ni fonctionnaires/CDI, vous êtes risky… du coup, c'est la croix et la bannière à chaque dossier de prêt et la seule clé pour devenir solide et avoir les banques qui vous ouvrent les portes facilement, c'est la constitution d'un patrimoine (oui, paradoxal car il faut investir pour le construire …). C'est une croisade, mais je vous souhaite d'y parvenir.

Il faut du temps, de la patience et surtout de la ténacité. Lorsque vous aurez vos bilans, de la trésorerie, ne lâchez rien sur les banques, n'hésitez pas à escalader lorsque le conseiller vous ignore (réseaux sociaux, directeur de l'agence, de l'entité, voir du groupe si nécessaire…).

Bon courage !!

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18/04/17 à 12:45
kzg
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 02 Mai 2012
Messages: 2930
BT Service a écrit:

Laurent, si vous placez sur une AV, votre trésorerie sera bloquée pendant des années,


C'est une croyance très répandue : en réalité l'épargne placée sur une AV n'est jamais bloquée.
Simplement la fiscalité est dégressive et sera plus favorable si vous conservez cette épargne plus de 4 ou 8 ans.
Mais même avant ce terme, et en fonction de votre taux d'imposition, l'AV peut être la meilleure solution pour de la trésorerie à court/moyen terme (2-3 ans)

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18/04/17 à 13:03
BT Service
Freelance
très actif
Inscrit le 21 Jan 2010
Messages: 112
kzg a écrit:
BT Service a écrit:

Laurent, si vous placez sur une AV, votre trésorerie sera bloquée pendant des années,


C'est une croyance très répandue : en réalité l'épargne placée sur une AV n'est jamais bloquée.
Simplement la fiscalité est dégressive et sera plus favorable si vous conservez cette épargne plus de 4 ou 8 ans.
Mais même avant ce terme, et en fonction de votre taux d'imposition, l'AV peut être la meilleure solution pour de la trésorerie à court/moyen terme (2-3 ans)


D'ou la fin de ma phrase Wink
Si débloqué avant ===> imposition plus ou moins importante

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18/04/17 à 14:17
Tcharli
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 21 Nov 2008
Messages: 1828
kzg a écrit:
BT Service a écrit:

Laurent, si vous placez sur une AV, votre trésorerie sera bloquée pendant des années,


C'est une croyance très répandue : en réalité l'épargne placée sur une AV n'est jamais bloquée.
Simplement la fiscalité est dégressive et sera plus favorable si vous conservez cette épargne plus de 4 ou 8 ans.
Mais même avant ce terme, et en fonction de votre taux d'imposition, l'AV peut être la meilleure solution pour de la trésorerie à court/moyen terme (2-3 ans)


Je l'avais aussi relevé, ainsi que la suite du texte de BT Service où il utilise ici, le terme inapproprié d'arbitrage.

Attention également, ce ne peut en aucun cas être la trésorerie de l'entreprise (si société), mais l'épargne personnelle.


_________________
PRS COURTAGE
Cabinet de courtage d'assurances.
Protection sociale des Travailleurs Non Salariés.
ORIAS n° 07 005 467
contact(*)prs-courtage.com
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01/05/17 à 14:03
laurentdu93
Freelance
impliqué
Inscrit le 31 Oct 2015
Messages: 465
Bonjour

Pour faire court indépendant de 2006 2013
2014 2015 rien

J'ai repris janvier 2016
Le banquier me dis on peu tenter mais 1 bilan c'est court
J'ai un arrêter comptable des 4 premiers mois

Comment faire un bilan prévisionnel ya t'il des modèles je vais présenter un dossier un peu plus solide car je sais combien je vais faire de chiffre d'affaires ...

Ya t'il des logiciels ou je le fais sur bnc express

Merci

Merci

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09/05/17 à 15:59
fabienl
Freelance
nouveau
Inscrit le 09 Mar 2009
Messages: 6
Il y a finalement peu de choses qui comptent pour un banquier lorsque vous le sollicitez pour un prêt.
Une fois que vous en avez conscience, ce n'est pas plus simple, mais vous savez au moins comment ont pu être prises leurs décisions :

Quelle est la probabilité que le client rembourse son prêt ?
Qu'on récupère l'argent au terme du prêt ?
Quel risque prend-on en le finançant ?
...

Et pour répondre à ces questions, il vous analyse : comptes pro/perso, bilan, services souscrits, impots, ...
C'est du profiling.

C'est exactement pareil pour le recours à d'autres services comme de la LOA/LDD, ...
Que ce soit via une banque ou via un organisme financier d'un constructeur automobile (encore plus difficile dans ce cas).

Bien souvent, on vous demandera de bien vouloir souscrire à de nouveaux services. Cela, même si ce n'est pas écrit, jouera en votre faveur pour l'obtention du prêt.
Une fois le prêt obtenu, rien ne vous empêche de les résilier ...


Fabien.

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10/11/17 à 19:26
sbarbeau74
Freelance
nouveau
Inscrit le 03 Sep 2015
Messages: 1
Retour d'expérience personnelle : en résumé, prêt immobilier accordé après 1 an d'activité, il n'y a pas de certitude il faut tenter !

Dans le détail.
Début d'activité freelance en dév info en oct 2015 après 18 ans de CDI.
Divorce et demande de prêt immobilier en oct 2016 pour un crédit de 80 k€ pour une maison de 270 k€.
Réponse du courtier meilleurtaux.com : non il faut au minimum 2 bilans (aucune analyse de risque).
Réponse du courtier FCI : ça va être très difficile mais on peut tenter -> je leur envoie le dossier et je n'ai pas de réponse. (je ne les relance pas).

Réponse de ma banque perso et pro LCL chez qui j'avais déjà un crédit en cours depuis 2003 (avec mon ex-femme) : OK en passant par une hypothèque (Prêteur de Deniers) car caution crédit logement refusée.
Avec un plus un bon taux 1.15 % sur 15 ans hors assurance.

Au passage même pour la location d'un logement une agence immobilière m'a refusé car il fallait au minimum 2 bilans, alors qu'avec la soulte de notre ancienne maison rachetée par mon ex-femme plus mon épargne j'avais de quoi leur payer 10 ans de loyer !

Voilà, il y a ceux qui appliquent bêtement un simple critère éliminatoire, et il y a ceux qui font une vraie analyse de risque.

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11/11/17 à 15:32
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 20486
Bonjour,

Les conditions ne sont pas top.

Dès que vous avez 3 bilans faites racheter le crédit par une autre banque et faites sauter l'hypothèque car le crédit logement devrait marcher.

A noter : Il est toujours mieux de ne pas avoir compte pro et perso dans la même banque. Cela donne deux interlocuteurs vous connaissant en cas de besoin et pas un.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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