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Rémuneration à donner au banquier pour un credit immo


Rémuneration à donner au banquier pour un credit immo

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29/08/17 à 10:34
Djinn
Freelance
actif
Inscrit le 21 Fév 2011
Messages: 35
Bonjour à tous,

j'en suis a mon deuxieme bilan et je commence à faire le tour des banques pour un crédit immo.

Je passe outre les remarques du style
- "bah, elle ne fait pas beaucoup de benefices votre société"
- "c'est normal je me verse quasiment tout en rémunération"
- "ah oui mais c'est embêtant.." ...

Une fois passé cela, on en arrive à la rémunération. Et la le banquier regarder le bilan, prends la case rémunération, divise par 12, et c'est plié.

Seulement, j'ai l'impression qu'il ne prend pas tout en compte du coup. Qu'est ce qui rentre également dans la rémunération ?

J'ai listé :
- Les frais kilométriques
- Le remboursement d'internet
- Le remboursement des frais pour la surface pro chez moi (quote part des charges, de remboursement de crédit, d'éléctricité etc.)

Tout cela n'apparaît pas clairement sur le bilan, comment faites vous du coup? Il faut une lettre de l'expert comptable ?

Vous trouvez ça logique de compter cela en rémunération ou je fais fausse route? Vous voyez d'autres choses ?[/list]

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29/08/17 à 10:40
Tap
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 31 Mai 2013
Messages: 1621
Les frais ne sont pas une rémunération.

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29/08/17 à 10:44
Djinn
Freelance
actif
Inscrit le 21 Fév 2011
Messages: 35
Tap a écrit:
Les frais ne sont pas une rémunération.


Oui, ok.

Ce que je veux dire, c'est que ma capacité d'endettement n'est pas être pas uniquement liée a ma rémunération, mais aussi aux frais remboursés. Typiquement, les frais kilométriques.

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29/08/17 à 10:48
Tap
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 31 Mai 2013
Messages: 1621
Non, ça n'a aucune logique.

Les frais kilométriques (ou autres) sont là pour compenser des frais rééls.

Tu dépenses 100, on te rembourse 100. Ça fait 0.

Alors oui les frais kilométriques étant une approximation, tu peux avoir une balance positive. Mais sur le principe, ça n'a rien à faire dans le calcul de l'endettement.

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29/08/17 à 11:01
Djinn
Freelance
actif
Inscrit le 21 Fév 2011
Messages: 35
Hum, ok, c'était pas la réponse que j'espérai, mais effectivement c'est une balance nulle Confused Very Happy

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29/08/17 à 11:03
ExtazZ
Freelance
impliqué
Inscrit le 31 Aoû 2015
Messages: 281
Je me demande quel est l'interêt pour la banque de regarder le bénéfice de la société plutôt que prendre en compte la rémunération annuelle du gérant ... Puisque c'est lui même qui va rembourser à titre perso le prêt.

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29/08/17 à 11:04
Invité
L'IR est calculé sur quoi ?

La rémunération c'est tout.

Le reste IK, remboursement internet, ... ne rentre pas dans le calcul donc c'est normal que le banquier et les impôts ne le prennent pas en compte, tout comme les allocations familiale pour ceux qui ont des enfants.

Si tu te verses 30 K€ + 10 K€ de remboursement effectivement il y a 40 K€ dans ta poche mais seulement 30 K€ venant de la rémunération.

Le banquier, à juste titre pourra te dire que cette année tu as eu 10 K€ d'IK mais que l'année prochaine si tu as une mission à côté de chez toi tu auras 0€ d'IK. Donc ce n'est pas pris dans le calcul.

   
31/08/17 à 10:29
Arzak
Freelance
avatar
actif
Inscrit le 23 Jan 2013
Messages: 53
Bonjour,
les banquier préfèrent les fourmis aux cigales.
En clair mieux vaut présenter des bilans avec de l'impôt sur les sociétés celà prouve que vous avez de la trésorerie en cas de coup dur pour faire face aux charges.

Tous les frais précités que vous vous remboursez supposent de la facturation clientèle (c-a-d une réelle rentrée d'argent pour la société). Un banquier peut toutefois être sensible a vos contrats surtout s'il sont signés pour 6 mois et plus.

N'oubliez pas que pour le banquier votre structure est juste la garantie de votre rémunération à titre personnel, sa solvabilité est gage de la votre...

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