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Louer mon studio à l'EURL dont je suis le gérant ?


Louer mon studio à l'EURL dont je suis le gérant ?

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30/08/17 à 13:30
paul10
Freelance
actif
Inscrit le 18 Jan 2017
Messages: 36
Bonjour, j'ai acheté (sans faire de crédit) un petit pied à terre en région parisienne que je vais occuper la semaine pour le boulot.
Est-ce que je peux le louer à l'EURL dont je suis le gérant ?
Sinon comment je peux déduire les frais de ce studio ?

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30/08/17 à 14:44
serge74
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 07 Déc 2012
Messages: 1191
vous pouvez. cela fera des frais déductibles d'un coté, des revenus fonciers de l'autre.


_________________
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30/08/17 à 15:43
paul10
Freelance
actif
Inscrit le 18 Jan 2017
Messages: 36
Oui, merci, c'est ce que j'avais compris.
Je voulais savoir s'il y a des indeps dans le même cas que moi et comment vous gérez ça.

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30/08/17 à 15:49
ExtazZ
Freelance
impliqué
Inscrit le 31 Aoû 2015
Messages: 281
bertrand10 a écrit:
Oui, merci, c'est ce que j'avais compris.
Je voulais savoir s'il y a des indeps dans le même cas que moi et comment vous gérez ça.



Pour ma part dans mon appart de 45m², j'ai une pièce de 9m² considéré comme bureau. Ca représente 20% de la surface totale

Donc je déduit 20% du loyer que je donne aux proprios : Plein pot côté perso (loyer), côté société déduction de 20% du loyer que je me reverse en perso.
Ces revenu sont à intégrer dans l'IR au titre des revenus fonciers

Pour ceux qui sont locataires, bien vérifier dans le bail qu'il est permit de sous-louer à une société ou une clause s'y référent. Pour ma part j'en ai le droit mais pas un de mes voisins qui lui déduit seulement ses factures

Je fais pareil pour la facture eau/electricité/téléphone/internet

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30/08/17 à 18:40
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 24020
Bonjour,

Je ne comprend pas.

La société vous paie 20% du loyer que vous payez pour les 20% que la société occupe chez vous.

20% de 5000 de revenu cela fait 1000.
20% de 5000 de charges pour générer ce revenu cela fait 1000.

Vous déclarez quoi aux impôts ? Si en micro foncier, vous payez tout de même irpp à votre taux marginal sur 700 et prélèvements sociaux de 15,5%. Cela fait beaucoup pour un revenu réel de 0, non ?

Etes vous certain que ce n'est pas plutôt juste un remboursement des frais engagés pour l'entreprise ?

Le loyer est déclaré par le propriétaire. Il faudrait que vous margiez sur le loyer pour le déclarer et au réel.

Si vous étiez propriétaire, le problème serait différent.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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30/08/17 à 18:56
ExtazZ
Freelance
impliqué
Inscrit le 31 Aoû 2015
Messages: 281
hmg a écrit:
Bonjour,

Je ne comprend pas.

La société vous paie 20% du loyer que vous payez pour les 20% que la société occupe chez vous.

20% de 5000 de revenu cela fait 1000.
20% de 5000 de charges pour générer ce revenu cela fait 1000.

Vous déclarez quoi aux impôts ? Si en micro foncier, vous payez tout de même irpp à votre taux marginal sur 700 et prélèvements sociaux de 15,5%. Cela fait beaucoup pour un revenu réel de 0, non ?

Etes vous certain que ce n'est pas plutôt juste un remboursement des frais engagés pour l'entreprise ?

Le loyer est déclaré par le propriétaire. Il faudrait que vous margiez sur le loyer pour le déclarer et au réel.

Si vous étiez propriétaire, le problème serait différent.


Bonjour Hmg,

Le message m'est il adressé ? Car je ne vois pas d'où proviennent les 5000 de revenu mentionnés. De plus, ces revenus sont ils la rem ou le CA ht mensuel? Je ne saisi pas votre calcul

Si le message m'est adressé, c'est bien un remboursement de frais engagés puisque tout apparaît sur une ndf et le virement des remboursements frais et bien fait a part de celui de ma rémunération, je pensais que cetait compréhensible en stipulant le mode opératoire employé quand je me rembourse.

Cdt,

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30/08/17 à 21:26
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 24020
Bonjour,

5000 est un exemple.

Vous indiquez que vous déclarez vos revenus à l'irpp, non ?

ExtazZ a écrit:
bertrand10 a écrit:
Oui, merci, c'est ce que j'avais compris.
Je voulais savoir s'il y a des indeps dans le même cas que moi et comment vous gérez ça.



Pour ma part dans mon appart de 45m², j'ai une pièce de 9m² considéré comme bureau. Ca représente 20% de la surface totale

Donc je déduit 20% du loyer que je donne aux proprios : Plein pot côté perso (loyer), côté société déduction de 20% du loyer que je me reverse en perso.
Ces revenu sont à intégrer dans l'IR au titre des revenus fonciers

Pour ceux qui sont locataires, bien vérifier dans le bail qu'il est permit de sous-louer à une société ou une clause s'y référent. Pour ma part j'en ai le droit mais pas un de mes voisins qui lui déduit seulement ses factures

Je fais pareil pour la facture eau/electricité/téléphone/internet


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Cordialement,

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Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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31/08/17 à 10:48
ExtazZ
Freelance
impliqué
Inscrit le 31 Aoû 2015
Messages: 281
hmg a écrit:
Bonjour,

5000 est un exemple.

Vous indiquez que vous déclarez vos revenus à l'irpp, non ?

ExtazZ a écrit:
bertrand10 a écrit:
Oui, merci, c'est ce que j'avais compris.
Je voulais savoir s'il y a des indeps dans le même cas que moi et comment vous gérez ça.



Pour ma part dans mon appart de 45m², j'ai une pièce de 9m² considéré comme bureau. Ca représente 20% de la surface totale

Donc je déduit 20% du loyer que je donne aux proprios : Plein pot côté perso (loyer), côté société déduction de 20% du loyer que je me reverse en perso.
Ces revenu sont à intégrer dans l'IR au titre des revenus fonciers

Pour ceux qui sont locataires, bien vérifier dans le bail qu'il est permit de sous-louer à une société ou une clause s'y référent. Pour ma part j'en ai le droit mais pas un de mes voisins qui lui déduit seulement ses factures

Je fais pareil pour la facture eau/electricité/téléphone/internet


C'est ce que j'ai compris, oui. Uniquement la part du loyer, pas les factures etc... Mais visiblement je dois me tromper Wink

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31/08/17 à 21:29
hmg
Conseiller entreprise
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Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 24020
Bonjour,

Si vous ne margez pas, c'est un remboursement de frais.

Mais cela reste mon analyse. Certains de mes confrères disent qu'il faut déclarer. Reste que si vous déclarez au réel, c'est le montant de la sous location que paie l'entreprise que vous déclarez moins la part correspondante de loyer que vous payez.


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Cordialement,

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