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Location d'un appartement pour mon EURL


Location d'un appartement pour mon EURL

  
1 2  suiv
17/12/17 à 13:05
zeuzmo
Freelance
discret
Inscrit le 20 Déc 2012
Messages: 11
Bonjour,

Au niveau de ma maison, notre propriétaire loue également un appartement juste au dessus.
J'aurai souhaité savoir s'il est possible de louer cet appartement à titre professionnel sachant que très ponctuellement je logerai également de la famille certains week end. (5 semaines maximum par an).

Au niveau de mon activité, je suis principalement en mission chez mon client mais également régulièrement en télétravail et ma maison risquant de devenir trop petite, ceci nous éviterait de déménager tout de suite.

merci d'avance !

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18/12/17 à 21:14
jmolive
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 24 Mar 2012
Messages: 2068
Bonjour,

Si tu installes ton bureau dans cet appartement, cela me parait justifié.


_________________
Gérant maj. EURL IS clot 30/09
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19/12/17 à 12:01
Acathla
Freelance
impliqué
Inscrit le 07 Mar 2014
Messages: 385
Bonjour,

Quelle est la répartition de travail en régie vs télétravail ?

A partir de quel ratio/temps de présence la location d'un appartement indépendant devient une justification sérieuse pour le développement de son activité pro ?

Faut-il comparer avec les locations à la journée pour ce type de cas et sauter sur l'occasion si le budget d'une location mensuel revient moins cher qu'une location occasionnelle ?

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19/12/17 à 18:45
Papus007
Freelance
impliqué
Inscrit le 22 Jan 2017
Messages: 376
jmolive a écrit:
Bonjour,

Si tu installes ton bureau dans cet appartement, cela me parait justifié.

Dans ce cas, il doit espérer ne pas avoir de contrôle fiscal et que le contrôleur trouve des matelas, des sacs et des membres de la famille installés tranquillement dans les locaux.
Il aura du mal à justifier cette location au contrôleur.
A la place du contrôleur, je trouverai bizarre qu'un free-lance en régie ait besoin de louer tout un appartement. Et si en plus, des gens y vivent...

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20/12/17 à 10:53
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3545
Papus007 a écrit:
jmolive a écrit:
Bonjour,

Si tu installes ton bureau dans cet appartement, cela me parait justifié.

Dans ce cas, il doit espérer ne pas avoir de contrôle fiscal et que le contrôleur trouve des matelas, des sacs et des membres de la famille installés tranquillement dans les locaux.
Il aura du mal à justifier cette location au contrôleur.
A la place du contrôleur, je trouverai bizarre qu'un free-lance en régie ait besoin de louer tout un appartement. Et si en plus, des gens y vivent...


je vais louer deux semaines par mois un appartement dans Paris, pour gagner en temps de transport et pouvoir avoir des horaires corrects chez mon client. Plutôt que de louer une chambre d'hotel, je trouve mieux de louer un appartement...
comment le contrôleur peut me retoquer cette situation ?

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20/12/17 à 19:30
zeuzmo
Freelance
discret
Inscrit le 20 Déc 2012
Messages: 11
Merci tout d'abord pour vos réponses.

Concernant mon activité je suis effectivement 3 jours par semaine et 2 jours en home office actuellement.
La justification de la proximité du client ne joue pas pour le coup puisque l'appartement est situé au dessus de ma maison.
Effectivement la présence de matelas peut être gênante. Dans ce cas, puis je considérer 80% du logement pour l'entreprise (ce qui sera effectivement le cas étant donné que mon domicile est situé en dessous) et 20% pour du personnel ?
Y'a-t-il une réelle justification à donner d'avoir un appartement de grande taille même si je suis seul ?
Après tout je pourrai avoir des envies d'embauches Very Happy

Merci d'avance encore une fois

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20/12/17 à 22:56
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 22953
Bonjour,
findus a écrit:
Papus007 a écrit:
jmolive a écrit:
Bonjour,

Si tu installes ton bureau dans cet appartement, cela me parait justifié.

Dans ce cas, il doit espérer ne pas avoir de contrôle fiscal et que le contrôleur trouve des matelas, des sacs et des membres de la famille installés tranquillement dans les locaux.
Il aura du mal à justifier cette location au contrôleur.
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je vais louer deux semaines par mois un appartement dans Paris, pour gagner en temps de transport et pouvoir avoir des horaires corrects chez mon client. Plutôt que de louer une chambre d'hotel, je trouve mieux de louer un appartement...
comment le contrôleur peut me retoquer cette situation ?
Cherchez "frais de double résidence".


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Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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20/12/17 à 23:01
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 22953
Bonjour,
zeuzmo a écrit:
Merci tout d'abord pour vos réponses.

Concernant mon activité je suis effectivement 3 jours par semaine et 2 jours en home office actuellement.
La justification de la proximité du client ne joue pas pour le coup puisque l'appartement est situé au dessus de ma maison.
Effectivement la présence de matelas peut être gênante. Dans ce cas, puis je considérer 80% du logement pour l'entreprise (ce qui sera effectivement le cas étant donné que mon domicile est situé en dessous) et 20% pour du personnel ?
Y'a-t-il une réelle justification à donner d'avoir un appartement de grande taille même si je suis seul ?
Après tout je pourrai avoir des envies d'embauches Very Happy
Une charge est déductible si elle est liée à l'activité (à vous de créer le lien) et normale (une réponse adaptée et proportionnée à l'activité).

Est-ce normal pour une personne de louer un appartement de 80 m² pour utiliser juste un bureau et une fois par mois une salon en salle de réunion ? Non s'il a déjà un bureau chez lui et qu'une location de salle pour 4h coûte bien moins cher.


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21/12/17 à 10:00
jmolive
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 24 Mar 2012
Messages: 2068
Admettons un consultant facturé à 1000 € la journée de 8h.

Temps pour chercher une location et signer un contrat = 5 jours ?
Temps hebdo pour y aller 2 jours par semaines = 2 x 2 x 1h = 4 h
Frais de location = 50 € / semaine
Frais de transport = négligeable

Mise en place = 5000 €
Coût hebdo de déplacement = 500 €
Location hebdo = 50 €

Sur un an ça fait ~30 k€

Pas sur que ce soit rentable .... comparé une location à coté de chez soit.
Mais ça, un contrôleur ne pourra pas le comprendre.


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Gérant maj. EURL IS clot 30/09
Voir le profil de l'utilisateur    
21/12/17 à 14:58
Papus007
Freelance
impliqué
Inscrit le 22 Jan 2017
Messages: 376
Sauf qu'ici, on parle d'un consultant qui cherche essentiellement à agrandir sa maison (location de l'appartement au dessus du sien) pour héberger ses proches qu'autre chose.
Je comprendrai que le contrôleur ait du mal à croire au besoin pro de cette location. Surtout s'il retrouve le consultant tranquillement dans son appart "perso" en train de travailler (d'ailleurs, il est essentiellement en régie) alors que l'appart "pro" est occupé par lesdits proches.

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