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Je deviens propriétaire, quid des frais de loyer ?


Je deviens propriétaire, quid des frais de loyer ?

  
1 2  suiv
24/01/18 à 12:06
kal
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Inscrit le 19 Juil 2011
Messages: 181
Hello,

Jusqu'à présent, je passais en frais une partie de mon loyer selon le calcul suivant : LOYER * (SURFACE_PRO / SURFACE_TOTAL - SURFACE_MIXTE)

Depuis le mois de janvier 2018, je suis devenu propriétaire. Type de bien : maison de 169m², 300k€. (crédit de 1399€ / mois sur 20 ans). Mon espace pro sera une pièce de 10m², pour simplifier les calculs.

Quel est le montant de frais que ma société puisse me rembourser ?

Mon comptable m'a conseillé de regarder la côté immobilière de ma ville sur www.lacoteimmo.com et de passer en frais SURFACE_PRO * COTE_IMMO_MAX, soit 10 * 12 = 120€ / mois.
C'est pratiquement moitié moins que le montant que je me remboursais lorsque j'étais locataire d'un appartement à 900€ / mois.

N'y-a-t-il pas une autre méthode de calcul, plus généreuse en ma faveur, et qui reste valable aux yeux de l'administration fiscale ?

Ma structure : EURL IS.

D'avance merci !

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24/01/18 à 12:08
Tap
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 31 Mai 2013
Messages: 1609
Malheureusement, pareil ici, et il ne faut pas oublier toute la partie administrative : bail, quittances, etc..

Et la partie fiscale : déclarations sur l'IR comme revenus foncier..

finalement, le gain est tellement faible que j'ai laissé tomber.

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24/01/18 à 12:10
kal
Freelance
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impliqué
Inscrit le 19 Juil 2011
Messages: 181
Tu veux dire que tu ne fais aucune note de frais ?! Même pas le montage que me conseille mon comptable ?

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24/01/18 à 12:12
Tap
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 31 Mai 2013
Messages: 1609
Je fait tjs la quote part pour l'électricité / eau / internet etc..

mais plus pour le loyer.

comme indiqué, ca ne peut pas passer en "note de frais", il faut absolument un bail commercial entre toi et ta société.

Calcul fait, ca me faisait gagner environ 500€ sur l'année, j'ai jugé que ca ne valait pas l'énergie / temps à dépenser.

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24/01/18 à 12:16
kal
Freelance
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impliqué
Inscrit le 19 Juil 2011
Messages: 181
C'est sur qu'un loyer de 100€ par mois imposable, c'est pas la folie.. Mais bon c'est toujours ça de pris.

Par contre, pour la quote part électricité / eau, je suis donc en mode SURFACE_PRO / SURFACE_TOTALE ? 5%, waouh...

En revanche, j'ai toujours passé 100% de mon forfait internet, je peux continuer ainsi ? Quoi qu'il en soit, ma société a besion d'internet. A titre perso, on utilise la 4g de nos téléphones et nous n'utilisons pas les box TV des opérateurs.

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24/01/18 à 12:21
Tap
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 31 Mai 2013
Messages: 1609
Oui, internet n'est pas lié à la surface (je passe 90%), et je passe 100% du mobile.

Pour eau / elect, oui je passe 10%.. (ne pas oublier de rajouter 1 ou 2 m² pour les toilettes et les parties communes)

C'est tjs ca.

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24/01/18 à 12:26
kal
Freelance
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impliqué
Inscrit le 19 Juil 2011
Messages: 181
Je vais faire tout pareil, merci tap ! Very Happy

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24/01/18 à 14:07
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3662
bonjour

J'ai regardé la moyenne des prix au m², ... me rappelle plus combien ça donne (j'ai du mettre 25€). je passe 20% de l'eau elec gaz

Et pour internet, et téléphone, 100%.

Si j'étais pas un PRO, je n'aurais pas ces abonnements inutiles.

Amicalement
Findus

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24/01/18 à 14:30
Tcharli
Conseiller entreprise
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Grand Maître
Inscrit le 21 Nov 2008
Messages: 2385
findus a écrit:
l'eau elec gaz

Et pour internet, et téléphone,

Si j'étais pas un PRO, je n'aurais pas ces abonnements inutiles.


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Internet et téléphone, soit, on peut vivre sans. Mais l'eau elec gaz...

Retour à l'âge des cavernes ? Laughing


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24/01/18 à 14:31
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3662
Tcharli a écrit:
findus a écrit:
l'eau elec gaz

Et pour internet, et téléphone,

Si j'étais pas un PRO, je n'aurais pas ces abonnements inutiles.


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je parlais d'internet et telephone. Veuillez m'excuser pour la confusion.

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