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Creation d'une SCI pour heberger ma société


Creation d'une SCI pour heberger ma société

  
1 2  suiv
11/03/18 à 14:40
ledust
Freelance
très actif
Inscrit le 03 Aoû 2010
Messages: 110
Bonjour,

Je souhaite acheter un local commercial car ma petite société est à l'étroit et stagne à cause de cela.

- Est-il possible de créer une SCI avec deux actionnaires, moi et ma société sachant que je controle 100% de ma société SAS ? Donc indirectement je vais controler 100% de la SCI ?

- Quel problème cela pose si ma SAS est coactionnaire de la SCI ?
Est-ce que cette SAS va pouvoir faire des apports en compte courant sur cette SCI ?

- Ais-je le droit d'acheter un local 3 fois plus grand que necessaire pour ma société ? On m'a dit que les impots pourraient être tatillon.
Que vont-il regarder, le loyer par rapport au CA ou la surface par rapport au nombre d'employés ?

- Enfin, j'imagine que si le loyer annuel est assez important (50k€ annuel), il vaut mieux faire une SCI à l'IS.

Qu'en pensez vous ?

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11/03/18 à 15:08
rezo
Freelance
nouveau
Inscrit le 13 Fév 2018
Messages: 2
Bonjour,

ledust a écrit:

- Est-il possible de créer une SCI avec deux actionnaires, moi et ma société sachant que je controle 100% de ma société SAS ? Donc indirectement je vais controler 100% de la SCI ?


Il me semble que oui mais à condition qu'il y ait au moins une autre personne. (votre femme, un parent, etc...).

ledust a écrit:

- Quel problème cela pose si ma SAS est coactionnaire de la SCI ?
Est-ce que cette SAS va pouvoir faire des apports en compte courant sur cette SCI ?

- J imagine que votre SASU est a l IS ? La SCI ne sera alors pas a l'IR
- A verifier si il ne faut pas un commissaire aux comptes ? Il me semble que pour les SAS il en faut un si on détient une autre société

ledust a écrit:

- Ais-je le droit d'acheter un local 3 fois plus grand que necessaire pour ma société ? On m'a dit que les impots pourraient être tatillon.
Que vont-il regarder, le loyer par rapport au CA ou la surface par rapport au nombre d'employés ?


Je ne vois pas le souci.
D'ailleurs j'avais lu un interview d'une société qui grossissait rapidement, et louait (ou achetait ?) à chaque fois des surfaces plus grande en prévision.
Elle (sous?) louait les parties du bureau inutilisée.
J'imagine que pour (sous)louer une partie du bureau il faut préciser cela dans l'objet social de la société.

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12/03/18 à 07:32
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 25358
Bonjour,

Il faut un CAC dans ce cas, en effet.

Une personne morale + une physique : c'est possible.

Taille du local : Pas de soucis tant qu'il est bien utilisé pour l'activité qui le prend en charge.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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12/03/18 à 14:37
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3814
il est possible de faire une SCI avec "toi + ta société".


c'est même préférable d'isoler l'achat des locaux, de ta société.

tu peux faire des apports en CC, c'est même le but Very Happy

pourquoi tu ne pourrais pas acheter un local trois fois trop grand ? je vois pas ce que les impots peuvent te dire ! tu vas pas déménager tous les 5 ans Wink

je préfère la SCI IS juste parce que je ne souhaite pas me verser de revenus.

a+

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27/07/20 à 02:16
yofi222
Freelance
actif
Inscrit le 27 Juin 2017
Messages: 43
Bonjour Findus,

Je suis actuellement sur l'achat d'un bien (résidence principale) et cette structure m'interesse particulièrement à savoir constituer une SCI (les associés seront moi et ma SASU), l'apport est constitué d'un pret de la SCI (qui sera remboursé à terme), impot à l'IS (SASU oblige).

Je souhaiterais savoir si cette structure n'est pas lourde à gérer ? les modalités d'emprunt immobilier ? aussi si vous avez une idée sur les banques qui sont assez à l'aise avec ce type de structure sachant qu'aujourd'hui je dispose de deux bilans (CA : 100K) et que ca risque de coincer à ce niveau....



findus a écrit:
il est possible de faire une SCI avec "toi + ta société".


c'est même préférable d'isoler l'achat des locaux, de ta société.

tu peux faire des apports en CC, c'est même le but Very Happy

pourquoi tu ne pourrais pas acheter un local trois fois trop grand ? je vois pas ce que les impots peuvent te dire ! tu vas pas déménager tous les 5 ans Wink

je préfère la SCI IS juste parce que je ne souhaite pas me verser de revenus.

a+

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27/07/20 à 09:32
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 25358
Bonjour,

Quelques rappels :
- acheter sa propre maison avec sa société est un abus de biens sociaux
- qu'une sci IS qui a un bien occupé doit toucher un loyer, idem si seulement une part de la sci est détenue par une société IS.
- il faudra payer un loyer à la sci pour votre résidence principale et le déclarer a l'irpp pour la part vous concernant.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
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30/07/20 à 03:38
yofi222
Freelance
actif
Inscrit le 27 Juin 2017
Messages: 43
On est d'accord pour le paiement de loyer de la SASU a la sci.

- en ce qui concerne les répartitions j'ai vu beaucoup de retour de structures réparties de cette manière :

99% SASU
1% l'associé (personne physique)

Cela a t'il un avantage ?
Il n'est pas aussi intéressant de partir sur du 60% et 40% ?

J'ai vu aussi que la sortie est douloureuse pour ce type de structure (sci a l'is) surtout s'il s'agit d'une résidence principale qui sera amené à être revendu...

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30/07/20 à 18:13
mbohda
Conseiller entreprise
impliqué
Inscrit le 03 Nov 2007
Messages: 261
Bonjour
si le jeu en vaut la chandelle en terme de prix
le meilleur montage est sci ir
avec demembrement temporaire des parts de la sci pour la sas is
mais c est un peu complique a faire
donc ca coute
cordialement
Michel Bohdanowicz
expertise comptable et gestion de patrimoine
https://compta.net

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31/07/20 à 12:29
hmg
Conseiller entreprise
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Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 25358
Bonjour,

Vous n'avez pas compris.

Vous achetez votre résidence principale par une sci dont les associés sont 1% vous 99% votre société.

Le problème n'est pas le loyer de la société à la sci. le problème est que VOUS DEVEZ PAYER VOUS UN LOYER POUR VOTRE RESIDENCE PRINCIPALE.

Ce montage ne doit pas conduire à ce que la société assume le coût de votre logement (abus de biens sociaux).


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31/07/20 à 12:39
mbohda
Conseiller entreprise
impliqué
Inscrit le 03 Nov 2007
Messages: 261
le fil de cette discussion c est :
POUR HEBERGER MA SOCIETE

dans ce cas ma reponse sur demembrement des parts de la sci ir vers sasu is est valable

si c est pour residence principale le probleme est autre

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