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Achat résidence principale

Frenchy

131 Messages

très actif
14/04/2018 à 18:43

Hello,

je compte acheter d'ici quelques mois notre résidence principale.
Je me demande dans quel mesure il est possible / intéressant de faire financer une partie de cette opération par l'entreprise.

Des avis ?
Aucun intéret, je finance tout à mes fonds personnels ?


Merci

Pragmateek

1214 Messages

Grand Maître
14/04/2018 à 20:22

Bonjour,

à priori aucun intérêt, et même au contraire le mélange des genres est toujours dangereux.

Par contre vous pouvez bien sûr faire prendre en charge par la société les frais qu'elle crée : occupation d'un espace au sol pour votre bureau, travaux d'aménagement du bureau, électricité...

Frenchy

131 Messages

très actif
14/04/2018 à 20:33

ok merci

SCw

95 Messages

très actif
14/04/2018 à 22:53

Bonsoir,

Il vaut mieux acheter sa résidence principale directement. Pas besoin que l'entreprise y participe et mieux vaut séparer les actifs perso/pro (on sait jamais).

Avec les taux très bas en ce moment, vous devriez bien vous en sortir :)


Scw

Frenchy

131 Messages

très actif
14/04/2018 à 22:56

je ne vends que de la prestation. Aucun matériel.
Dans l'absolu il n'y a pas de raison à ce que ma société soit en déficits / faillite

Je cherchais à savoir s'il y avait des montages financiers qui auraient eu certain intéret

SCw

95 Messages

très actif
14/04/2018 à 23:04

Perso je ne voies pas de montage présentant un intérêt. Vous pensiez à quoi ?

Frenchy

131 Messages

très actif
15/04/2018 à 07:50

Rien de special je n'y connais rien dans ce domaine.
Je cherchais justement a voir si il y avait un gain a financer une partie de l'achat de la maison par la société

findus

3822 Messages

Grand Maître
18/04/2018 à 15:45

Non, tu ne peux pas.

Sauf si ta résidence principale est tes locaux :oops:

EURL / IS depuis 2008

Bobby75

99 Messages

très actif
18/04/2018 à 17:04

Je rebondis sur le sujet. Le montage suivant est-il possible :
achat d'un (petit) appartement en perso ou SCI, qu'on loue ensuite à sa société ?

hmg

25599 Messages

Grand Maître
18/04/2018 à 18:29

Bonjour,

La société a besoin d’un bureau ?

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Bobby75

99 Messages

très actif
18/04/2018 à 19:40

hmg a écrit :Bonjour,

La société a besoin d’un bureau ?
Je suis architecte/développeur, je suis amené à travailler aussi bien chez mon client, que chez moi. Je déménage (achat résidence principale) et je n'aurai pas la place d'y mettre un bureau. Par ailleurs, j'ai maintenant un enfant, et je ne souhaite plus travailler/recevoir des clients/réunion etc chez moi.
Mon idée est donc d'acheter un petit appartement, et de le louer à ma future société.
Pour le moment je suis auto entrepreneur, je vais changer de statut d'ici 3-4 mois.

Bobby75

99 Messages

très actif
20/04/2018 à 11:09

Je vais créer un post à part, là j'ai un peu dévié

ledust

113 Messages

très actif
23/04/2019 à 20:12

Je suis d'accord avec les autres.
Il ne faut pas que tu fasses cela.

D'ailleurs, il y a une notion de "destination" du bien: à titre d'habitation ou à titre de bureau.
Si c'est à titre d'habitation, tu n'es pas censé recevoir des visites ni du matériel. Tu peux héberger ta société chez toi si c'est ta résidence principale c'est tout (mais pas d'employés, de clients etc.)

Ensuite comment tu vas faire si tu liquides ta société ?

hmg

25599 Messages

Grand Maître
24/04/2019 à 07:33

Bonjour,

Les règles sur la destination du bien concerne certaines agglomérations, pas toutes (région parisienne et villes de plus de 200k habitants).

Ensuite, il est possible d'avoir un usage mixte.

Par ailleurs, un bureau sans visite pose rarement des soucis.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

yofi222

43 Messages

actif
28/07/2020 à 18:01

Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci

hmg

25599 Messages

Grand Maître
28/07/2020 à 20:32

Bonjour,

yofi222 a écrit :Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci
Mouai..

Vous demanderez à ce « spécialiste » comment il fait une société civile unipersonnelle...

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Ozymandias

72 Messages

actif
28/07/2020 à 22:13

hmg a écrit :Bonjour,
yofi222 a écrit :Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci
Mouai..

Vous demanderez à ce « spécialiste » comment il fait une société civile unipersonnelle...
Ça confirme pas mal de retours qui laissent penser que les banquiers pros sont pas tellement mieux formés que les "conseillers" bancaires des particuliers.

Remarque des fois ça peut aider : mon banquier pro confondait CA TTC et salaire donc ça m'arrangeait :D

Freelance91

1202 Messages

Grand Maître
28/07/2020 à 23:57

hmg a écrit :Bonjour,
yofi222 a écrit :Bonjour,

Mon banquier pro, m'a suggéré de procéder l'achat via une SCI qui sera détenu 100% par ma SASU.

il propose dès lors un crédit professionnel avec des taux forcément plus interessants pour un achat d'une résidence principale, savez vous si c'est faisable comme démarche ?

merci
Mouai..

Vous demanderez à ce « spécialiste » comment il fait une société civile unipersonnelle...
La personne physique s'associe à la SASU, pour créer la SCI :)

Et le crédit professionnel coûte normalement PLUS cher que le crédit personnel.

yofi222

43 Messages

actif
29/07/2020 à 00:19

Dans tous les cas ça sera un crédit professionnel si l'apport va provenir de la SASU...

Ce sont les parts en % que je n'arrive pas a comprendre.

Certains parlent de 100% détenu par la SASU, d'autres disent 49% personne physique 51% SASU, enfin certains sont partisants des 90% / 10%, au final peut importe la répartition du moment qu'il s'agit d'une SCI (non familiale) cela ne change rien non ? 🤷🏻‍♂️

hmg

25599 Messages

Grand Maître
29/07/2020 à 08:45

Bonjour,

La sci est transparente ou l’is.

L’impact à la fin selon les régimes n’est pas le même.

Rappel :
- à l’irpp : Il y a un abattement en fonction de la durée de détention du bien. Après 30 ans : pas de plus values pas de prélèvements sociaux.
- à l’is : plus value entre prix de vente et valeur du bien non amortie. Cette plus value est imposée à l’is.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Olivier_M

1326 Messages

Grand Maître
29/07/2020 à 08:59

Attention avec les crédits immobiliers souscrits par une SCI.
Celle-ci est considérée comme un "professionnel de l'immobilier" et ça a (au moins) 2 conséquences importantes :

1. Pas de délai de réflexion de 14 jours une fois reçue l'offre de crédit (du coup, ça peut aller plus vite pour le déblocage des fonds)

2. En cas de remboursement anticipé du crédit (c'est souvent le cas, en France un crédit immobilier est remboursé par anticipation au bout de 7 ans en moyenne), les frais ne sont pas plafonnés à 1 semestre d'intérêts. ils sont totalement libres, et il n'est pas rare que la banque facture un montant égal à 5% du capital restant dû, voire 10% du capital emprunté !! Pensez à négocier ce point.

PS : dans le même ordre d'idée, il n'y a pas de délai de rétractation une fois que la SCI a signé le compromis / promesse de vente, contrairement à ce qui s'applique à un particulier. Pour contourner ce problème, vous pouvez signer le compromis en votre nom propre, comme si c'était vous qui achetiez, en y incluant une faculté de substitution d'acquéreur. Ainsi vous bénéficiez du délai de rétractation. Une fois celui-ci passé, vous exercez votre faculté de substitution au profit de la SCI, qui devient l'acheteur. Autre avantage de cette méthode : vous n'avez pas besoin de créer la SCI tant que vous n'avez pas trouvé le bien à acquérir.