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Prêt Immobilier - Freelance depuis moins d'un an


Prêt Immobilier - Freelance depuis moins d'un an

  
prec  1 2 3 4  suiv
29/05/19 à 18:26
htnfr
Freelance
impliqué
Inscrit le 15 Mar 2017
Messages: 684
Est-ce que le statut de Freelance (Micro, EI, EURL, SASU ...) joue aussi un rôle? Ceux qui ont pu obtenir vos crédits immo, vous avez quel statut?

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29/05/19 à 19:00
KaziChoco
Freelance
impliqué
Inscrit le 09 Sep 2016
Messages: 215
EURL IS pour ma part. Pour l'assurance de prêt, je suis déjà sur le coup, mais j'avoue avoir du mal à trouver un courtier physique prêt de chez moi. Par contre, un simple devis sur internet et j'ai pu voir la différence avec l'assurance de la banque !!!!

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29/05/19 à 21:32
SCw
Freelance
très actif
Inscrit le 29 Oct 2015
Messages: 90
Bonjour RIMO_80,

Difficile de te répondre au mieux et de t'orienter sans plus d'informations.

Le prêt est-il pour une résidence principale ou investissement ? Quel est le budget visé (VS ta remuneration) ?...

Il y a bien des critères qui rentrent en jeu autre que les 2 bilans : remuneration, épargne, credit actuel, situation familiale...

Et suivant ta situation/demande même avec 1,2,3,4,5 bilans, cela ne sera pas possible.

Ex pour une personne seule :
- 60 K€ pour un petit studio en province (investissement), c largement jouable avec 1 bilan.
- 400 K€ d'emprunt même avec 3 bons bilans, c pas forcement gagne.

Scw

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29/05/19 à 21:42
SCw
Freelance
très actif
Inscrit le 29 Oct 2015
Messages: 90
@htnfr

Ton statut importe peu au final (ei, eurl, sasu), après 3 ans ta situation est considéré comme stable. Dans l'informatique 2 bilans suffisent suivant les dires de ma conseillère immo (BNP).

Comme je l'ai dit précédemment d'autres critères rentrent en jeu : épargne actuel, épargne mensuel (même faible), credit en cours, rémunération, "train de vie et agiot"...

En eurl ou SASU le compte pro est un plus pour susciter davantage d'intérêt pour la banque Smile

Scw

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29/05/19 à 21:47
Tcharli
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 21 Nov 2008
Messages: 2491
KaziChoco a écrit:
EURL IS pour ma part. Pour l'assurance de prêt, je suis déjà sur le coup, mais j'avoue avoir du mal à trouver un courtier physique prêt de chez moi. Par contre, un simple devis sur internet et j'ai pu voir la différence avec l'assurance de la banque !!!!


Et, avec un courtier physique comme vous dites, il arrive qu'il y ait des différences avantageuses par rapport à ce que vous calculez vous-même sur internet. Pas forcément besoin de se déplacer à notre époque.


_________________
Ex-courtier en assurances néo-retraité, rangé des voitures.
Opinions sur le forum à titre personnel et non professionnel.
Protection sociale des Travailleurs Non Salariés et SASU.
En MP, bons courtiers pour prévoyance, mutuelle, retraite, RC PRO
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29/05/19 à 23:03
RIMO_80
Freelance
discret
Inscrit le 19 Déc 2016
Messages: 10
SCw a écrit:
Bonjour RIMO_80,

Difficile de te répondre au mieux et de t'orienter sans plus d'informations.

Le prêt est-il pour une résidence principale ou investissement ? Quel est le budget visé (VS ta remuneration) ?...

Il y a bien des critères qui rentrent en jeu autre que les 2 bilans : remuneration, épargne, credit actuel, situation familiale...

Et suivant ta situation/demande même avec 1,2,3,4,5 bilans, cela ne sera pas possible.

Ex pour une personne seule :
- 60 K€ pour un petit studio en province (investissement), c largement jouable avec 1 bilan.
- 400 K€ d'emprunt même avec 3 bons bilans, c pas forcement gagne.

Scw


je suis actu proprio d'une residence princiaple que je mettrai en location
le pret est pour une residence principale

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29/05/19 à 23:04
RIMO_80
Freelance
discret
Inscrit le 19 Déc 2016
Messages: 10
SCw a écrit:
@htnfr

Ton statut importe peu au final (ei, eurl, sasu), après 3 ans ta situation est considéré comme stable. Dans l'informatique 2 bilans suffisent suivant les dires de ma conseillère immo (BNP).

Comme je l'ai dit précédemment d'autres critères rentrent en jeu : épargne actuel, épargne mensuel (même faible), credit en cours, rémunération, "train de vie et agiot"...

En eurl ou SASU le compte pro est un plus pour susciter davantage d'intérêt pour la banque Smile

Scw

Mon compte PRO est actuellement à la BNP et mon conseiller me demande 3 bilans

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29/05/19 à 23:34
SCw
Freelance
très actif
Inscrit le 29 Oct 2015
Messages: 90
RIMO_80,

Quand vous parlez de conseiller, c'est le spécialiste immo ou votre conseiller PRO ? A la BNP le dossier est monté par le spécialiste immo. Celle qui a géré mes prêts m'avaient confirmé que 2 bilans pouvaient suffire suivant le projet.

Si vous avez un compte PRO et Perso à la BNP négociez avec eux ou partez. Comme je le dis c suivant le projet. Si vous empruntez une grosse somme tout seul, n'importe quel banque voudra se couvrir au mieux et avoir un profil rassurant avec 3 bilans.

il ne faut pas s'arrêter à un refus ou deux et toutes les faires. Il y a 6-7 grands réseaux bancaires (même la banque postale). Chaque banque a ses règles.

Je vous donne un exemple au Crédit agricole pour ma recherche de pret, je me suis fait "jeté" sans étude de mon dossier car je voulais selon leur critère emprunter sans etre proprio de ma résidence principale. Pour la bnp pas de problème et j'ai 3 lignes de crédit chez eux.

Scw

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30/05/19 à 12:10
RIMO_80
Freelance
discret
Inscrit le 19 Déc 2016
Messages: 10
SCw a écrit:
RIMO_80,

Quand vous parlez de conseiller, c'est le spécialiste immo ou votre conseiller PRO ? A la BNP le dossier est monté par le spécialiste immo. Celle qui a géré mes prêts m'avaient confirmé que 2 bilans pouvaient suffire suivant le projet.

Si vous avez un compte PRO et Perso à la BNP négociez avec eux ou partez. Comme je le dis c suivant le projet. Si vous empruntez une grosse somme tout seul, n'importe quel banque voudra se couvrir au mieux et avoir un profil rassurant avec 3 bilans.

il ne faut pas s'arrêter à un refus ou deux et toutes les faires. Il y a 6-7 grands réseaux bancaires (même la banque postale). Chaque banque a ses règles.

Je vous donne un exemple au Crédit agricole pour ma recherche de pret, je me suis fait "jeté" sans étude de mon dossier car je voulais selon leur critère emprunter sans etre proprio de ma résidence principale. Pour la bnp pas de problème et j'ai 3 lignes de crédit chez eux.

Scw


je parlais de mon conseiller PRO; je ferai un tour de nouveau chez eux pour demander à voir un conseiller immo
Merci

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31/05/19 à 19:02
Papus007
Freelance
impliqué
Inscrit le 22 Jan 2017
Messages: 445
mirax a écrit:
- Freelance en "informatique" depuis janvier 2018
- EURL à l'IS
- 140k€ de chiffre d'affaire annualisé
- Rémunération moyenne de 7500€ net / mois

Bonjour,

A mon avis, vous devez légèrement revoir à la baisse votre rémunération mensuelle sur cette année car vous allez payer plein pot la cotisation complémentaire CIPAV à partir de la 2ème année.
Je dis cela parce que j'ai aussi une rémunération de 7500 net mensuel mais pour un chiffre d'affaire de 160 Ke. Pourtant, je réalise un résultat net proche de 0. Donc à moins que vous aviez des frais de fonctionnement trop bas (les miens tournent autour de 12 Ke), je serai surpris que vous n'ayiez Pas un résultat déficitaire en 2019 sur la base de vos chiffres.

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