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SCPI ? achat locatif ? via EURL ou en perso


SCPI ? achat locatif ? via EURL ou en perso

  
1 2  suiv
29/10/18 à 17:26
ArchJd
Freelance
discret
Inscrit le 20 Juil 2018
Messages: 17
Bonjour,

Je suis en EURL IS.

Je vais (normalement) pouvoir récupérer ~50k qui seront (avec ce que j'ai déjà pris) soumis à l'IR (2,5 parts). J'ai déjà déduis les cotisations.

Je souhaiterais dans le futur soit investir en SCPI (Corum et d'autres afin de pas tout mettre dans le même panier) ou bien acheter un studio (Nantes/ Toulouse) pour le louer via agence).

(bien entendu je verrais plus précisément le moment venu (après mon bilan Smile)

Le fait de le faire à titre personnel m'a l'air plus avantageux et moins risqué (vs holding) ?

Y-a-t-il des personnes ayant investi dans des SCPIs, des retours d'expérience ?

Merci beaucoup Smile

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29/10/18 à 17:40
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 23119
Bonjour,

Connaissez vous Nantes ou Toulouse ?

Avant de vous lancer sur ces villes, renseignez vous sur les quartiers, prix, tarifs et réelle demande. J'ai eu de très mauvais échos sur ces deux villes. Les économies d'impôts ne permettant pas de rattraper le gap entre le prix d'achat et le prix réel sur le marché (au moment de l'achat les prix du marché étaient déjà moins chers que le prix payé).

Il ne faut pas oublier que dans ces programmes, tout le monde peut revendre en même temps. Cela fait baisser le prix de vente et les loyers (moins de demande).


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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30/10/18 à 21:01
ArchJd
Freelance
discret
Inscrit le 20 Juil 2018
Messages: 17
Bonsoir hmg,
Merci pour cette réponse plus que rapide Smile

A ce que j'avais pu lire via diverses sources, Toulouse et Nantes seraient les villes où les studios se louent facilement ( au vu des étudiants) ( à part Paris..)

Ces mauvais échos ne me rassurent donc pas Smile

Concernant les RCPI, ce placement (étant donné qu'il est basé sur de l'immobilier) m'a tout de même l'air moins risqué que des actions en bourse. Quid en cas de faillite de la société ? d'augmentation de capital? que vaudrais alors les parts détenues :/


Je vais prendre bien le temps de réfléchir Smile
Merci beaucoup

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30/10/18 à 21:59
CORDIA
Freelance
impliqué
Inscrit le 22 Oct 2006
Messages: 215
Voici mon retour d'expérience....j'ai 52 ans

Oubliez l'immobilier classique, le rendement est faible et le risque de tomber sur un mauvais payeur est bien réel.
Pour les SCPI, why not en complément mais passer par un emprunt
Dans l'immobilier, personnellement j'ai choisi l'investissement dans les box/parking en RP avec 8% de rendement net (net de charges, net de taxe foncière, net de frais de mutation)....le risque est ventilé sur l'ensemble des boxes : un mauvais payeur ne représente que 2.5% de mes loyers (j'en ai 43).

N'ayez pas peur des placements financiers....c'est là que vous devez placer votre argent disponible après avoir créé le matelas de précaution (dont chacun jugera l'épaisseur).
Ouvrez un PEA et si vous n'avez pas l'âme d'un trader, achetez des actions de rendement comme Air liquide, Total, Vinci, L'Oréal etc...si vous avez du temps devant vous, vous n'avez aucune crainte à avoir.
Un tel portif acheté en 2008 à la veille du crash vous aurait donné une plus values de 75% en 2018, 10 ans plus tard.
Si sur le long terme (10 à 15 ans), vous y perdez.....c'est que le monde s'est effondré et aucun placement (immobilier ou autre) n'y résistera.

Si vous êtes jeune, vous avez un grand avantage : le temps
Le temps pour emprunter et le temps pour investir dans des produits financiers.

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30/10/18 à 23:35
OscillationForcée
Freelance
très actif
Inscrit le 23 Nov 2016
Messages: 83
Dans une "soirée investisseurs" organisée par La Chronique Agora, j'ai eu des échos positifs sur Corum Conviction.

Concernant le marché des studios pour étudiants, comme pour le reste, vérifier qu'il s'agit d'un marché liquide. Je ne sais pas si c'est le cas. Allant à Toulouse de temps en temps, j'ai parfois l'impression de revenir en plein années 80s, avec ses punks à chiens, ses drogués, ses femmes courtes vêtues et qui déambulent le long des trottoirs de la gare. Franchement sordide comme coin.

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31/10/18 à 09:18
Tcharli
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 21 Nov 2008
Messages: 2265
OscillationForcée a écrit:
, j'ai parfois l'impression de revenir en plein années 80s.


Ah bon ? C'était comme çà les années 80 ? Je n'en ai pas le souvenir. Quel âge aviez-vous ? Shocked


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Ex-courtier en assurances néo-retraité, rangé des voitures.
Opinions sur le forum à titre personnel et non professionnel.
Protection sociale des Travailleurs Non Salariés et SASU.
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31/10/18 à 09:41
B.gomez
Freelance
actif
Inscrit le 23 Déc 2008
Messages: 44
Ah!, la vue de Toulouse par les Parisiens... Wink
Pour ma part, la métropole toulousaine, c'est surtout une croissance démographique forte (15000 habitants supplémentaires chaque année), ainsi que des résultats et perspectives économiques très positifs (personnellemnt, j'ai connu 2 jours d'intercontrat en 10 ans d'activité). Alors bien sûr, il ne s'agit pas d'investir en aveugle au petit bonheur la chance, mais l'immobilier y offre de très bonnes affaires.
Quant aux punks à chiens, je vous mets au défi de me citer une gare de grande ville française où il n'y en a pas.

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31/10/18 à 09:46
OscillationForcée
Freelance
très actif
Inscrit le 23 Nov 2016
Messages: 83
Oui, c'était bien glauque à cette époque.

B.Gomez : Lyon par exemple, je n'en ai pas croisé un lors de mon dernier trajet à La Part Dieu et les quelques ruelles adjacentes. A Toulouse on en croise quand même beaucoup plus qu'ailleurs. Vive les dreadlocks et la ganja Smile

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31/10/18 à 09:49
Tcharli
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 21 Nov 2008
Messages: 2265
Peut-être fréquentiez-vous plutôt le Vieux Lyon ? Shocked


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31/10/18 à 09:52
B.gomez
Freelance
actif
Inscrit le 23 Déc 2008
Messages: 44
OscillationForcée a écrit:
Lyon par exemple, je n'en ai pas croisé un lors de mon dernier trajet à La Part Dieu et les quelques ruelles adjacentes. A Toulouse on en croise quand même beaucoup plus qu'ailleurs. Vive les dreadlocks et la ganja Smile

Perception vs réalité, ça me rappelle mes cours de philo au lycée Very Happy

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