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03/04/19 à 13:25
hmg
Conseiller entreprise
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Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 25341
Bonjour,

Il y a peu d'intérêts en sarl selon les revenus à payer l'is pour prendre des dividendes assujettis à cotisations après.

Au niveau de la cipav, je reste prudent sur le traitement des dividendes. Il y a effectivement des cotisations versées dessus. Par contre, je pense qu'il faut attendre les récapitulatifs retraite pour être certain du montant pris en compte (net imposable ou plus).


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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04/04/19 à 23:56
Djams
Freelance
actif
Inscrit le 19 Mar 2009
Messages: 26
Bonjour à tous,

Et pourquoi pas ce montage : SCI composée de la société (par exemple EURL) et soi même?

Un emprunt de la SCI pour l'achat de SCPI en pleine propriété et un apport en compte courant d'associé de l'EURL à la SCI soit pour compenser un effort d'épargne entre le remboursement du crédit + frais et les loyers versés, soit pour l'achat de SCPI en usufruit?

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05/04/19 à 09:48
freesas
Freelance
impliqué
Inscrit le 21 Déc 2010
Messages: 506
Le problème n'est pas le montage mais le financement, l'intérêt principal de l'achat de scpi est l'emprunt.
Si vous trouvez une banque de réseau qui vous finance vos parts dans une sci détenue en majorité par une personne morale foncez...

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27/07/20 à 01:42
yofi222
Freelance
actif
Inscrit le 27 Juin 2017
Messages: 43
Bonjour

Je souhaiterais savoir si vous avez eu de la facilité a avoir un crédit de la part de la banque Fiducial via une SCI ?

Merci

freesas a écrit:
thais781 a écrit:
Bonjour les amis,

Nous sommes beaucoup à avoir de l'argent stocké sous forme de réserve ou autre avec des placements la plus part du temps sous forme de Compte à Terme avec un taux proche du néant.

Je voulais explorer une autre piste : les SCPI (la pierre papier)

Savez-vous si une SARL peut investir dans ces SCPI ?
Les revenus générés seraient intégrés comme revenus financier tous les ans dans les comptes ?
Avez-vous des idées/retours sur ces SCPI (même niveau perso) ?

Thais.


hello en direct c'est très compliqué de vous faire financer etant donné l'objet social de l'EURL, vous allez devoir passer par un pro type CGP et encore sans garantie qu'il ne vous dirige sur le montage type via SCI.

A noter que la plupart du temps la banque vous financera qu'à travers une SCI (ex: fiducial) du coup des frais sur 10-15-20a...

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28/07/20 à 12:54
Goldorak
Membre
nouveau
Inscrit le 28 Juil 2020
Messages: 3
Personnellement, ma banque m'avait accepté de me financer des parts de SCPI dans le cadre de ma SCI Familiale.
Cependant, j'aurais été forcément garant du crédit (à titre personnel). Le montant était aussi limité à 50k€ et sur 15 ans maxi.
A l'époque (1 an environ) j'étais aussi salarié.

A savoir que j'avais trouvé, à cette période, par des courtiers d'autres banques qui proposaient des crédits pour SCPI mais avec des taux très très élevés (2.75% sur 20 ans).

De manière générale, j'ai des SCPI, à titre personnel depuis plus de 15ans,j'en ai revendu quelques unes avec un gain (faible). J'aime bien ce genre de placement car on ne s'occupe de rien, mais cela à un coût élevé (10/12% de frais d'entrée, IR ou IS, coût annuel).
Au final, le seul intérêt est de pouvoir prendre cela à crédit et déduire les frais et intérêts.

Si c'est pour en acheter en CASH, allez plutôt acheter une foncière en bourse. Le dividende sera tout aussi intéressant (voir plus) sur une longue période et surtout, ce placement sera liquide (en cas de coup dur)

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30/07/20 à 18:16
mbohda
Conseiller entreprise
impliqué
Inscrit le 03 Nov 2007
Messages: 261
exactement
le probleme c est la liquidite
en cas de crise immobiiere
cordialement
Michel
expert comptable
https://expertisecomptable.fr

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30/07/20 à 18:49
Freelance91
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 17 Jan 2007
Messages: 1112
Pour l'achat cash dans une société à l'IS, l'idéal est d'acheter de l'usufruit de SCPI, faites des recherches sur google pour en comprendre l'utilité.

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