Augmenter son bénéfice pr augmenter sa capacité d'emprunt ?

Membre-CC a écrit:

Bonjour, Le delta évoqué de ne change rien à l'affaire puisque vous aurez déclaré les revenus fonciers correspondants (ou du moins, 70% si régime micro-foncier) et ferez montre des deux. Donc si vous avez une certaine capacité d'épargne et si votre créancier veut bien raisonner en "différentiel mensualités d'emprunt - loyers attendus" vis-à-vis de votre capacité d'emprunt ténue, pourquoi pas chercher ? Mais vous ne vous tromperiez pas en calculant votre économie fiscale, entrevue à 500 €, 2018 étant année blanche fiscale ? En 2018, calculer est très compliqué, d'autant plus qu'il faut relier tout calcul fiscal à 2019 en vue de rattraper le complément de CIMR, ce qui devrait être votre second enjeu. Et vous n'omettriez pas l'économie sociale qu'implique la charge de 3,5 K [sauf à ne prendre aucune rémunération en... SASU à l'IR, semble-t-il ? Comme le soulignait hmg, outre l'OGA, il nous manque des éléments-clés dans votre situation], qui serait entièrement blanchie - par un CIMR social -, côté revenu foncier (immobilier, et non mobilier, au passage) ?

Merci

Membre-CC vous dites "il nous manque des éléments-clés dans votre situation], qui serait entièrement blanchie - par un CIMR social -, côté revenu foncier (immobilier, et non mobilier, au passage)". Je sens que c'est une précieuse info mais que je ne comprends pas. Pourriez vous me préciser comment "blanchir par un CIMR social" SVP ?

barel75 a écrit:

D'où cette question désormais urgente de savoir si oui ou non et dans quelle mesure omettre des charges et payer plus d'impôts pour accéder à plus de levier est une action pertinente à réaliser ?

C'est effectivement la bonne question, surtout en année blanche fiscale ET en ayant débuté non pas en 2018, mais en 2017 ! Mais l'inconnue principale est d'apprécier votre connaissance en la matière, car c'est compliqué à mener.

Les éléments qui manquent sont :
- Est-ce bien une SASU à l'IR ?
- Avec ou sans rémunérations de président (vous ?) versées en 2018 ?
- Quel régime déclaratif du résultat de votre SASU a été utilisé en 2017 [vos "700 € de bénefs"], puis en 2018 ? Est-ce bien le réel via la n°2035 (BNC), ou la n°2031 (BIC) ? Votre SASU bénéficierait-elle d'une exonération fiscale (création en "zones", etc.) qui aurait justifié ce choix de l'option à l'IR ?
- Avez-vous adhéré à une OGA/AGA en 2018 pour ne pas voir votre revenu imposable majoré d'une pénalité de 25% ? [ce que voulait savoir hmg pour vous éviter de mauvaises surprises fiscales dès cet été !]

En effet, s'ils sont bien soumis à un plafond anti-abus,le plan est d'élever vos revenus personnels déclarés en BNC ou BIC 2018 issus de la SASU le plus possible. Mais pas que pour le banquier ! Il faudrait le faire tout en étant certain de pouvoir les égaler en 2019, car le but est de rattraper l'impôt 2018 payé sur l'inévitable dépassement de votre plafond anti-abus (qui vaudrait 700 €...).

Mais si c'est du chinois pour vous, n'hésitez pas à laisser tomber !

Je vais aussi faire de mon mieux :

- De principe, les BIC sont bien des revenus 2018 soumis à plafond anti-abus ;
- dans votre cas, votre plafond est de 700 € (2017 uniquement, à proratiser à l'année entière toutefois, ce qui ne sera pas la lune !) ;
- vous devez donc considérer que votre BIC 2018 sera regardé quasiment comme un revenu exceptionnel, soumis à imposition au taux moyen d'imposition de votre entier foyer fiscal. Estimons-le au pire à 8/10% si vous êtes célibataire et déclarez 27 500 € de RI global. Vous aurez donc environ 2 500 € d'IRPP 2018 à payer en été 2019, votre CIMR l'annulant en partie étant indigent en l'absence d'autres revenus ordinaires ;
- afin de récupérer cet impôt de 2 500 € en 2020, vous devrez réaliser un BIC 2019 au moins égal à celui de 2018. En effet, c'est ce chiffre qui servira de plafond anti-abus rétrospectif ;
- vous aurez donc compris que vos années 2018 et 2019 sont étroitement liées !

Or, dans votre dynamique (décrocher un emprunt bancaire) et dans la limite du possible, vous avez intérêt à ce que votre BIC 2018 soit le plus élevé possible. Et que sur le plan fiscal pur, cette élévation n'aura aucune conséquence fâcheuse si BIC 2019 = ou > à BIC 2018.

Vous avez donc réponse à votre Q fondamentale : oui, vous avez intérêt à omettre des charges en 2018 pour augmenter votre levier dans les limites du possible [discutez-en avec les EC du forum]. Mais attention, si elles se trouvaient reportées vers 2019, il vous faudrait alors restaurer votre résultat par des recettes 2019 plus importantes étant donné que, fiscalement, le BIC 2019 doit au moins égaler le BIC 2018 afin de récupérer (automatiquement) du CIMR !

Quant aux conséquences sociales de cette "élévation", elles seraient ici extraordinairement nulles puisque vous ne prenez aucune rémunération taxable autrement qu'aux CS, ce qui le principe de la quote-part de résultat...

Bonnes cogitations.

Bonjour ,

Tout est automatisé.

Normalement personne ne lit les commentaires à moins d'un contrôle par tirage au sors.

[edit] précision plus bas [/edit]

Bonjour,

barel75 a écrit:

Merci hmg, Voulez-vous dire que ça ne sert à rien de laisser une mention express sur la déclaration IR car elles ne sont que rarement lues ? Recommandez-vous en parallèle de passer ou non au guichet des impôts ?

Pas exactement.

Tout dépend où vous laissez la mention. Je parlais d'une mention générale en base de page.

Or, il y a lors du remplissage en ligne un moment avant de valider où on vous demande si vous avez une précision à apporter ou une hésitation sur votre déclaration. N'hésitez pas, à préciser votre interrogation et ce que vous avez déclaré.