216 connectés     7 407 missions IT     24 567 CV récents
se connecter | s'inscrire
Tous les Forums Vos projets




SASU et investissement immobilier sans holding ni SCI


SASU et investissement immobilier sans holding ni SCI

   Page 1 de 1
03/06/19 à 01:33
SAP-EXPERT
Freelance
discret
Inscrit le 04 Nov 2017
Messages: 20
Bonjour,

je me permet de revenir sur ce sujet tant discutés déjà. Je n'ai pas trouvé un fil qui correspond à cette situation.

Suite discussion avec un avocat des affaires, il m'a informé qu'en élargissant les status de ma société (en l'occurence SASU), en y inscrivant des clauses d'investissement autres que le conseil en SI, je pourrais mobiliser la trésorier pour d'autres investissement (locatif, actions, etc) afin de fructifier les résultats de la société.

Question 1:
Avez-vous déjà entendu parler de ce type de montage ? (il me semble assez beau / simple pour que personne ne s'y intéresse avant).

Question 2:
Si le montage est possible, est-ce que la SASU peut acheter un logement et le mettre à disposition de son dirigeant ? (en déclarant un avantage en nature bien évidement). J'en ai parlé à mon banquier, il l'avait l'air d'accord a condition que le dirigeant habite dans les 49% de logement et que 51% soit dédié à la partie professionnel.

Question 3:
Est-ce possible de vendre ma RP à ma SASU (ou a une SCI pro crée à cet effet entre moi, ma femme et ma sasu ou holding), et que la SASU le met à disposition de dirigeant ce logement acheté (en l'occurrence ma RP) ?

Merci aux personnes qui pourront apporter des éléments.
Je rencontre également mon Expert Comptable dans la semaine et aimerait avoir des éléments pour se challenger mutuellement.

Cordialement,

Voir le profil de l'utilisateur    
03/06/19 à 10:30
mixomatose
Membre
avatar
Grand Maître
Inscrit le 12 Fév 2008
Messages: 6925
J'avais regardé ce montage qui est légal, mais pas forcément si intéressant que ça au final même si l'avantage en nature est évalué à un montant assez faible.
Il faut que l'entreprise s'endette pour acheter le local de façon à créer un deficit.
A la sortie, il y a une énorme plus-value qui sera imposée deux fois (dans l'entreprise, et ensuite à la distribution).


_________________
calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL
http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php
Voir le profil de l'utilisateur    
03/06/19 à 17:27
SAP-EXPERT
Freelance
discret
Inscrit le 04 Nov 2017
Messages: 20
Tout a fait, avec la vente de ma RP, je n'ai pas d'impots sur la plus value.
Plus tard, la SASU pourra vendre le bien et dégager une plus value sur laquelle paiera l'IS.

Je suis plutot d'avis de modifier les status de ma SASU que de créer une SCI.

A suivre, je vous tiens informé

Voir le profil de l'utilisateur    
03/06/19 à 21:47
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 24020
Bonjour,

Et vous derrière, vous payeriez impôts et prélèvements sur cette plus value pour la récupérer.

Chaque année, les amortissements vous épargnerons un IS à 15% et l'annee de la vente, seuls 38k de la plus value sera à 15%, le reste sera imposé à (d'après les taux annoncés) 25%.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Voir le profil de l'utilisateur    
07/11/19 à 14:50
ConsTI
Freelance
discret
Inscrit le 23 Nov 2015
Messages: 18
SAP-EXPERT
As-tu réalisé le projet ? Tu nous avais promis un retour d'expérience.
Merci d'avance
Bonne journée à tous

Voir le profil de l'utilisateur    
08/11/19 à 08:24
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3669
tous ces montages légaux sont intéressants, mais c'est la sortie qui est compliquée à chaque fois.............

il faudrait trouver une solution pour la sortie, personne a 20 ans d'expérience pour nous indiquer comment il a fait au final ?

Voir le profil de l'utilisateur    
17/11/19 à 20:35
SAP-EXPERT
Freelance
discret
Inscrit le 04 Nov 2017
Messages: 20
ConsTI a écrit:
SAP-EXPERT
As-tu réalisé le projet ? Tu nous avais promis un retour d'expérience.
Merci d'avance
Bonne journée à tous


Au final, j'ai fait créer une SCI (à IS) avec un autre associé, et je loue via un bail commercial à ma boite SASU. Ce loyer permet de couvrir les frais de la banque. Le déficit créer permet d'absorber l'IS de la SCI.
Par contre, une taxation forte à prévoir à la revente dans très longtemps. Je part sur un amortissement sur 50 ans voir ne pas vendre et transmettre des parts de la SCI à mes enfants.

Ce montage permet de financer l'acquisition d'un bien sans mobiliser la tréso de ma sasu. C'est la banque qui a financé.

Voir le profil de l'utilisateur    
18/11/19 à 01:45
ConsTI
Freelance
discret
Inscrit le 23 Nov 2015
Messages: 18
Merci beaucoup pour ce retour d'expérience

Voir le profil de l'utilisateur    
18/11/19 à 02:12
ConsTI
Freelance
discret
Inscrit le 23 Nov 2015
Messages: 18
Merci beaucoup pour ce retour d'expérience

Voir le profil de l'utilisateur    
18/11/19 à 08:50
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 24020
Bonjour,

Attention : La totalité de la valeur du bien n'est pas amortissable (part du terrain). Dans certaines villes, cela peut atteindre 40% ou plus de la valeur.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
Voir le profil de l'utilisateur    

Page 1 de 1
Répondre au sujet
Recruteurs
Accès via Turnover-it :
CVthèque & publication
Nous contacter
Par formulaire
AGSI SAS
75 Rue de Lourmel
75015 PARIS
logo freelance-info.fr
2018 © Copyright AGSI SAS
Conditions d'utilisation