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SASU et investissement immobilier sans holding ni SCI

SAP-EXPERT

29 Messages

actif
03/06/2019 à 01:33

Bonjour,

je me permet de revenir sur ce sujet tant discutés déjà. Je n'ai pas trouvé un fil qui correspond à cette situation.

Suite discussion avec un avocat des affaires, il m'a informé qu'en élargissant les status de ma société (en l'occurence SASU), en y inscrivant des clauses d'investissement autres que le conseil en SI, je pourrais mobiliser la trésorier pour d'autres investissement (locatif, actions, etc) afin de fructifier les résultats de la société.

Question 1:
Avez-vous déjà entendu parler de ce type de montage ? (il me semble assez beau / simple pour que personne ne s'y intéresse avant).

Question 2:
Si le montage est possible, est-ce que la SASU peut acheter un logement et le mettre à disposition de son dirigeant ? (en déclarant un avantage en nature bien évidement). J'en ai parlé à mon banquier, il l'avait l'air d'accord a condition que le dirigeant habite dans les 49% de logement et que 51% soit dédié à la partie professionnel.

Question 3:
Est-ce possible de vendre ma RP à ma SASU (ou a une SCI pro crée à cet effet entre moi, ma femme et ma sasu ou holding), et que la SASU le met à disposition de dirigeant ce logement acheté (en l’occurrence ma RP) ?

Merci aux personnes qui pourront apporter des éléments.
Je rencontre également mon Expert Comptable dans la semaine et aimerait avoir des éléments pour se challenger mutuellement.

Cordialement,

mixomatose

7223 Messages

Grand Maître
03/06/2019 à 10:30

J'avais regardé ce montage qui est légal, mais pas forcément si intéressant que ça au final même si l'avantage en nature est évalué à un montant assez faible.
Il faut que l'entreprise s'endette pour acheter le local de façon à créer un deficit.
A la sortie, il y a une énorme plus-value qui sera imposée deux fois (dans l'entreprise, et ensuite à la distribution).

calculette de charges sociales TNS indépendant en ligne, comparateur simulateur Autoentrepreneur EI EURL
http://www.entrepriseindividuelle.info/Calc_CharSoc.php

SAP-EXPERT

29 Messages

actif
03/06/2019 à 17:27

Tout a fait, avec la vente de ma RP, je n'ai pas d'impots sur la plus value.
Plus tard, la SASU pourra vendre le bien et dégager une plus value sur laquelle paiera l'IS.

Je suis plutot d'avis de modifier les status de ma SASU que de créer une SCI.

A suivre, je vous tiens informé

hmg

25777 Messages

Grand Maître
03/06/2019 à 21:47

Bonjour,

Et vous derrière, vous payeriez impôts et prélèvements sur cette plus value pour la récupérer.

Chaque année, les amortissements vous épargnerons un IS à 15% et l’annee de la vente, seuls 38k de la plus value sera à 15%, le reste sera imposé à (d'après les taux annoncés) 25%.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

ConsTI

32 Messages

actif
07/11/2019 à 15:50

SAP-EXPERT
As-tu réalisé le projet ? Tu nous avais promis un retour d'expérience.
Merci d'avance
Bonne journée à tous

findus

3822 Messages

Grand Maître
08/11/2019 à 09:24

tous ces montages légaux sont intéressants, mais c'est la sortie qui est compliquée à chaque fois.............

il faudrait trouver une solution pour la sortie, personne a 20 ans d'expérience pour nous indiquer comment il a fait au final ?

EURL / IS depuis 2008

SAP-EXPERT

29 Messages

actif
17/11/2019 à 21:35

ConsTI a écrit :SAP-EXPERT
As-tu réalisé le projet ? Tu nous avais promis un retour d'expérience.
Merci d'avance
Bonne journée à tous
Au final, j'ai fait créer une SCI (à IS) avec un autre associé, et je loue via un bail commercial à ma boite SASU. Ce loyer permet de couvrir les frais de la banque. Le déficit créer permet d'absorber l'IS de la SCI.
Par contre, une taxation forte à prévoir à la revente dans très longtemps. Je part sur un amortissement sur 50 ans voir ne pas vendre et transmettre des parts de la SCI à mes enfants.

Ce montage permet de financer l'acquisition d'un bien sans mobiliser la tréso de ma sasu. C'est la banque qui a financé.

ConsTI

32 Messages

actif
18/11/2019 à 02:45

Merci beaucoup pour ce retour d'expérience

ConsTI

32 Messages

actif
18/11/2019 à 03:12

Merci beaucoup pour ce retour d'expérience

hmg

25777 Messages

Grand Maître
18/11/2019 à 09:50

Bonjour,

Attention : La totalité de la valeur du bien n'est pas amortissable (part du terrain). Dans certaines villes, cela peut atteindre 40% ou plus de la valeur.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

IT_networking

25 Messages

actif
03/06/2020 à 21:53

Hello,
Des news/des conseils svp par rapport à ce sujet?