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Passer un loyer dans la comptabilité de ma sasu

sousou92

13 Messages

discret
11/06/2019 à 15:49

Bonjour,

Je viens de créer ma SASU qui est domiciliée à l'adresse de mon domicile (je suis propriétaire), dois-je rédiger un bail entre moi et ma SASU?

Merci.

hmg

25642 Messages

Grand Maître
11/06/2019 à 16:46

Bonjour,

Oui, si vous prenez un loyer en compte.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

IamFreeLikeTheRiver

9 Messages

nouveau
07/05/2020 à 12:38

Bonjour
Et quel type de loyer ?
Sachant que c'est un bureau.
Merci

Atchoum1989

113 Messages

très actif
07/05/2020 à 12:54

Pour le calcul du loyer sachant que tu es proprio il faudrait je pense que tu prenne le prix du m² chez toi et que tu calcules la superficie utilisée pour le boulot et l'archivage des documents. Ceci sera le loyer que tu factureras à ta SASU pour son activité à ton domicile.

En tant que gérant locataire de SARL domiciliée chez moi, j'avais pris en compte la surface utilisée pour bosser pour la passer en note de frais.

Sachant que tu es propriétaire, je pense qu'il faudra un vrai bail avec une surface définie et un loyer défini. Ton expert comptable si tu en as un sera la personne la mieux placée je pense pour répondre à ta question correctement.

Ben's

71 Messages

actif
07/05/2020 à 13:36

IamFreeLikeTheRiver a écrit :Bonjour
Et quel type de loyer ?
Sachant que c'est un bureau.
Merci
bonjour, pouvez-vous préciser ce que vous entendez par "type de loyer" ?

Passionné d'entreprenariat, spécialiste des freelances

https://www.linkedin.com/in/benjamin-chaumat-07492988

IamFreeLikeTheRiver

9 Messages

nouveau
07/05/2020 à 14:00

Pardon ma question était : Quel type de bail ?

Ben's

71 Messages

actif
07/05/2020 à 14:16

IamFreeLikeTheRiver a écrit :Pardon ma question était : Quel type de bail ?
Êtes-vous propriétaire ou locataire ?
Si vous êtes locataire, vous devez demander l'autorisation à votre proriétaire, c'est plus propre.
Si c'est entre vous et vous même vous pouvez faire un bail commercial ou un bail dérogatoire.

Passionné d'entreprenariat, spécialiste des freelances

https://www.linkedin.com/in/benjamin-chaumat-07492988

hmg

25642 Messages

Grand Maître
07/05/2020 à 14:33

Bonjour,

Ben's a écrit :[quote:73f101caca="IamFreeLikeTheRiver"]Pardon ma question était : Quel type de bail ?
Êtes-vous propriétaire ou locataire ?
Si vous êtes locataire, vous devez demander l'autorisation à votre proriétaire, c'est plus propre.
Si c'est entre vous et vous même vous pouvez faire un bail commercial ou un bail dérogatoire.[/quote]Je ne pense pas qu’il ait été précisé que ce sont des m2 commerciaux ? Il me semble que c’est une partie du domicile, non ? Un bail commercial ou dérogatoire serait donc inadapté.
Et un bailleur commercial n’a pas une déclaration BIC a déposer comme bailleur de fonds ?

Dans le cas où vous êtes locataire, vous êtes remboursé d’une part des frais que vous avancez pour la société (un pourcentage de votre loyer). Cela fait partie des frais mixtes.

Dans le cas où vous êtes propriétaire, vous pouvez prévoir une indemnisation d'occupation pour les murs. Cela s’intègre au foncier classique sur l’irpp.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

IamFreeLikeTheRiver

9 Messages

nouveau
07/05/2020 à 15:32

C'est à mon domicile et je suis proprio.
Car je trouve tout est son contraire et mon comptable ne sait pas me répondre...
C'est un bureau de 13m2 (une chambre de mon appart destiné uniquement à mon activité)
Je sais pas si on peut faire juste un bail meublé ou bail pro, ou bail dérogatoire (c'est un bail commercial pour deux ans) ?

@Hmg : Dans le cas où vous êtes propriétaire, vous pouvez prévoir une indemnisation d'occupation pour les murs. Cela s’intègre au foncier classique sur l’irpp.
Vous voulez dire quoi par là,je pige pas tout?
Merci

hmg

25642 Messages

Grand Maître
07/05/2020 à 18:56

Bonjour,

Tous les types de location ne se déclarent pas de la même façon.

Une location de mur peut se déclarer en foncier classique notamment microfoncier sur l’irpp (si revenus fonciers de moins de 15k€).

Un bail commercial veut dire que vous êtes un bailleur commercial. Donc creation d’une EI et déclaration en EI BIC et règles des baux commerciaux. Et en plus, vous ne pouvez louer en bail commercial que des m2 commerciaux. Vous avez demandé à la mairie de changer la destination d’une partie de votre appartement ? Vous réalisez que si vous le faites, le jour de la revente : vous aurez une partie de votre appartement qui ne sera pas au régime des plus values des particuliers.

Avant de partir sur n’importe quoi à la va vite, vérifiez les conséquences juridiques.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Membre-140086

4 Messages

nouveau
29/06/2020 à 17:23

Si on ne compte que les m2 du son bureau, on ne compte pas les parties communes, cuisine, WC. Une règle acceptable est de compter jusqu'à 15% du loyer d'un appartement équivalent.
C'est ce que je fais, et pas besoin de déclarer mon bureau comme étant "commercial" cela n'a pas de sens parce que mon bureau n'a pas d'accès indépendant et n'aurait pas pu être loué à une autre personne qu'à moi-même.
Bien sûr ce que ma société me verse en loyer je dois le déclarer en revenu de location en tant qu'individuel.