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Investissement dans l'immobilier avec sa SASU


Investissement dans l'immobilier avec sa SASU

  
1 2 3  suiv
21/06/19 à 13:15
bitarasque
Freelance
nouveau
Inscrit le 21 Juin 2019
Messages: 1
Bonjour à tous,

J'ai une SASU à l'IS avec des bénéfices après impôts (~50k/an) ces bénéfices j'aimerais les investir dans l'immobilier. Pour cela je recherche le meilleur montage possible entre fiscalité et impôts.

En recherchant une réponse je suis tombé à plusieurs reprises sur des sujets "d'achat d'immobilier avec sa EURL" soit avec une SCI soit en direct. Honnetement l'idée de le faire avec ma sciété en direct est une idée qui me séduit.

Je sais que ce sujet a été plusieurs fois évoqué mais je n'arrive avoir toutes les étendues des avantages et incovenients.
D'un côté il y en qui l'on fait est on l'aire d'être très content et de l'autre il y en a qui disent que c'est pas interessant et que le mieux c'est de le faire en direct.

Merci beaucoup pour votre aide.

Cdt,

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22/06/19 à 13:16
hmg
Conseiller entreprise
avatar
Grand Maître
Inscrit le 09 Jan 2005
Messages: 23430
Bonjour,

Investir en immobilier avec sa SASU :

1/ Le bien est à la SASU pas à vous. C'est la SASU qui fait des bénéfices, pas vous.
1.1/ Cela veut dire que le gain annuel sur les loyers ne sera pas direct dans votre poche, il faudra soit une paie, soit des dividendes (après IS).
1.2/ Cela veut dire que la plus value sera à la SASU pas à vous. Il faudra là encore vous le verser.

2/ Les résultats de la SASU seront imposés à l'IS.
2.1/ les gains sur loyers seront imposés à 15% a priori.
2.2/ La plus value dépassant les 38k, elle sera imposée à 25%.
2.3/ pour mémoire : un particulier ne déduit pas d'amortissement, mais a un abattement par année de détention.

3/ Le bien sera amorti. Cela comptera dans le calcul de la plus value.
3.1/ attention : une part du bien correspond au terrain et n'est pas amortissable.
3.2/ la plus value se calcule sur le prix de vente moins la valeur non amortie du bien. Après l'amortissement, si vente dans 40 ans par exemple, la totalité du bien moins la valeur du terrain non amorti constituez la plus value.

L'avantage d'investir par la société, c'est de faire des investissements que vous ne pourriez pas faire seul par manque de liquidités. ,


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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22/06/19 à 13:32
CORDIA
Freelance
impliqué
Inscrit le 22 Oct 2006
Messages: 225
Ce qui tue l'investissement immobilier en société et la revente du bien son imposition qui en découle....c'est un vrai coup de bambou à retardement.

Mieux vaut passer en direct, à partir du moment où on pense faire du long terme (ce qui est généralement le cas en immo).

Le cas où l'investissement en société est envisageable c'est si vous ne pouvez pas assumer l'imposition déduite de vos revenus en immobilier en direct. Alors passer en société, vous permet de reporter l'impot en fin de projet mais au prix fort.

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22/06/19 à 15:50
Membre-CC
Membre
impliqué
Inscrit le 03 Mar 2018
Messages: 506
Pour compléter ce qui précède, sauf exceptions, il y a une grand critère d'indication :
- si le bien est destiné à être revendu à plus ou moins long terme, mieux vaut éviter que ce soit une société à l'IS qui le détienne (car imposition fiscale + sociale lourde sur les PV sans bénéfice d'abattement sur la durée de détention) ;
- si le bien est destiné à être conservé très durablement dans le patrimoine de la société, mieux vaut qu'il soit détenu par une société à l'IS (car amortissement déductible, et pas de PV "rapidement" matérialisée ensuite).

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24/06/19 à 14:20
rabolaso
Freelance
très actif
Inscrit le 26 Juin 2014
Messages: 92
Je pense que c'est plus simple d'investir dans des parts de SCPI ou des actions foncières du type REIT

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24/06/19 à 14:49
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3574
A ta place, je monte une SCI avec en actionnaire toi, et ta SASU

ta SASU fait des apports en CCA, rémunéré,

et comme ça tu peux acheter avec la SCI à l'IS

tout' façon avec les déficits, tu mettras du temps à dégager du dividende...

et après, dans quelques années, tu rembourses ta SASU, tu rachètes les parts ou alors tu clôtures tout et voilà...

Merci, de rien Findus ^^

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24/06/19 à 16:32
Lidou123
Freelance
nouveau
Inscrit le 25 Juin 2013
Messages: 1
Très intéressant.Smile



findus a écrit:
A ta place, je monte une SCI avec en actionnaire toi, et ta SASU

ta SASU fait des apports en CCA, rémunéré,

et comme ça tu peux acheter avec la SCI à l'IS

tout' façon avec les déficits, tu mettras du temps à dégager du dividende...

et après, dans quelques années, tu rembourses ta SASU, tu rachètes les parts ou alors tu clôtures tout et voilà...

Merci, de rien Findus ^^

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24/06/19 à 16:40
CORDIA
Freelance
impliqué
Inscrit le 22 Oct 2006
Messages: 225
Lidou123 a écrit:
Très intéressant.Smile



findus a écrit:
A ta place, je monte une SCI avec en actionnaire toi, et ta SASU

ta SASU fait des apports en CCA, rémunéré,

et comme ça tu peux acheter avec la SCI à l'IS

tout' façon avec les déficits, tu mettras du temps à dégager du dividende...

et après, dans quelques années, tu rembourses ta SASU, tu rachètes les parts ou alors tu clôtures tout et voilà...

Merci, de rien Findus ^^


La SCI à l'IS : pas le bon plan........coup de bambou à la vente....
Dans 90% des cas, c'est pas gagnant. Ou il vaut mieux accepter de payer de l'impot chaque année plutôt que se prendre un grand coup à la revente du bien.

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24/06/19 à 16:57
findus
Freelance
Grand Maître
Inscrit le 10 Avr 2007
Messages: 3574
c'est vrai, attention chaque cas est unique

je me ferais aider d'un avocat fiscaliste, qui doit savoir contourner les lois ... ^^

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24/06/19 à 17:46
rabolaso
Freelance
très actif
Inscrit le 26 Juin 2014
Messages: 92
Pourquoi revendre le bien si la SASU rapporte des sous chaque mois via les loyers ?
Si vous ne faites plus de freelancing, il suffit de transformer la SASU en holding et la garder.
Par contre il me semble que c'est plus intéressant pour une EURL. Car pour une SASU il faudra prendre un commissaire aux comptes ...
Car si une SASU détient ou est détenue par une autre société, alors la SASU doit avoir un commissaire aux comptes. Je me trompe ?
Et ca ne doit pas être donné.

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