Travaux déductibles

Bonjour,

J'ai noté que les travaux d'agrandissement ou de constructions n'étaient pas déductibles des revenus locatifs, seulement les travaux de réparation et d'entretien et d'amélioration (sauf pour les commerce).

Mais si l'objet de ma société est la location meublé, et pour cela,
de construire une maison via les liquidités de la société et sur un terrain qui appartient à cette dernière en vue de la louer. Pourra-t-on déduire ces travaux de constructions des revenus locatif meublé qu'on percevra une fois mise en location ?

Bonjour,

Ce n’est pas une réparation.

Cela s’ajoutera à la valeur immobilisé et devra être amorti sur 30 a 50 ans.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Merci, c'est clair :)

Et s'il s'agissait d'une SCI à l'Ir, ou bien une personne physique, qui construit une maison avec ses liquidités, pour la mettre en location. Est ce que ces travaux de construction seront déductibles des revenus foncier encaissés une fois louée ?

Bonjour,

La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
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Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

hmg a écrit :Bonjour,

La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP.

Bonjour

Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition

et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is

Michel
www.compta.net

Michel Bohdanowicz
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https://compta.net
Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/

mbohda a écrit :Bonjour

Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition

et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is

Michel
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Bonjour,

Pas dans le cadre de l'IRPP foncier.

L'amortissement suppose d'être en société à l'IS pour une location de biens nus.

Tout en se rappelant que :
- Un bien immobilier s'amortit sur 30 ans minimum (plutôt 50, voire 100).
- La part terrain du bien ne s'amortit jamais.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
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Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Bonsoir

Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...

D ou le succes du LMNP ...

Cordialement
Michel
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mbohda a écrit :Bonsoir

Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...

D ou le succes du LMNP ...

Cordialement
Michel
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Bonjour,

C’est lié au fait que la fiscalité des plus values est avantageuse.

Jusqu’à l’arrivée des LMNP, il n’y avait pas photo.

Les LMNP cumulent les deux :
- amortissement
- plus value selon le même régime.

ATTENTION : le déficit en LMNP ne peut pas être induit pas l’amortissement. Cela veut dire que vous ne pouvez pas avoir un loyer fixé inférieur à l’amortissement annuel du bien.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
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Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

hmg a écrit :Bonjour,

C’est lié au fait que la fiscalité des plus values est avantageuse.

Jusqu’à l’arrivée des LMNP, il n’y avait pas photo.

Les LMNP cumulent les deux :
- amortissement
- plus value selon le même régime.

ATTENTION : le déficit en LMNP ne peut pas être induit pas l’amortissement. Cela veut dire que vous ne pouvez pas avoir un loyer fixé inférieur à l’amortissement annuel du bien.

Bonjour
attention
Le loyer doit etre dans les prix du marche
l incidence de l amortissement sur le loyer n est qu un differe fiscal pas un mode de fixation du loyer
bonne journee
Michel
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Michel Bohdanowicz
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