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31/12/19 à 02:06
Duncan
Freelance
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Messages: 84
Bonjour,

J'ai noté que les travaux d'agrandissement ou de constructions n'étaient pas déductibles des revenus locatifs, seulement les travaux de réparation et d'entretien et d'amélioration (sauf pour les commerce).

Mais si l'objet de ma société est la location meublé, et pour cela,
de construire une maison via les liquidités de la société et sur un terrain qui appartient à cette dernière en vue de la louer. Pourra-t-on déduire ces travaux de constructions des revenus locatif meublé qu'on percevra une fois mise en location ?

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31/12/19 à 07:15
hmg
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Bonjour,

Ce n'est pas une réparation.

Cela s'ajoutera à la valeur immobilisé et devra être amorti sur 30 a 50 ans.


_________________
Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
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Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.
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04/01/20 à 00:40
Duncan
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Merci, c'est clair Smile

Et s'il s'agissait d'une SCI à l'Ir, ou bien une personne physique, qui construit une maison avec ses liquidités, pour la mettre en location. Est ce que ces travaux de construction seront déductibles des revenus foncier encaissés une fois louée ?

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04/01/20 à 17:10
hmg
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Bonjour,

La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP.


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04/01/20 à 22:24
Duncan
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hmg a écrit:
Bonjour,

La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP.


Merci j'avais bien compris pour la location meublé, mais supposons qu'il s'agisse d'une location "nue". Est ce que les revenus foncier futurs pourront etre déduits du cout de la construction de cette maison louée vide ?

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05/01/20 à 12:56
mbohda
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Bonjour

Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition

et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is

Michel
www.compta.net

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05/01/20 à 18:50
Duncan
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mbohda a écrit:
Bonjour

Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition

et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is

Michel
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Il s'agirait d'une personne physique en direct ou via une SCI à l'IR, qui via son épargne, construit une maison, destinée à être louée vide.
Est ce que les travaux de constructions de cette maison seront déductibles des revenus fonciers de cette dernière une fois louée ?

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06/01/20 à 01:13
hmg
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Messages: 24286
Bonjour,

Pas dans le cadre de l'IRPP foncier.

L'amortissement suppose d'être en société à l'IS pour une location de biens nus.

Tout en se rappelant que :
- Un bien immobilier s'amortit sur 30 ans minimum (plutôt 50, voire 100).
- La part terrain du bien ne s'amortit jamais.


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Cordialement,

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06/01/20 à 15:47
mbohda
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Bonsoir

Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...

D ou le succes du LMNP ...

Cordialement
Michel
www.compta.net

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07/01/20 à 14:29
Duncan
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Messages: 84
mbohda a écrit:
Bonsoir

Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...

D ou le succes du LMNP ...

Cordialement
Michel
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Merci c'est limpide, même si c'est injuste.
Si le cout des travaux n'est pas déductible, le cout de la construction ne sera pas amortis avant des siècle, vu la fiscalité des loyers ...

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