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Travaux déductibles

Shining

112 Messages

très actif
31/12/2019 à 03:06

Bonjour,

J'ai noté que les travaux d'agrandissement ou de constructions n'étaient pas déductibles des revenus locatifs, seulement les travaux de réparation et d'entretien et d'amélioration (sauf pour les commerce).

Mais si l'objet de ma société est la location meublé, et pour cela,
de construire une maison via les liquidités de la société et sur un terrain qui appartient à cette dernière en vue de la louer. Pourra-t-on déduire ces travaux de constructions des revenus locatif meublé qu'on percevra une fois mise en location ?

hmg

25777 Messages

Grand Maître
31/12/2019 à 08:15

Bonjour,

Ce n’est pas une réparation.

Cela s’ajoutera à la valeur immobilisé et devra être amorti sur 30 a 50 ans.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Shining

112 Messages

très actif
04/01/2020 à 01:40

Merci, c'est clair :)

Et s'il s'agissait d'une SCI à l'Ir, ou bien une personne physique, qui construit une maison avec ses liquidités, pour la mettre en location. Est ce que ces travaux de construction seront déductibles des revenus foncier encaissés une fois louée ?

hmg

25777 Messages

Grand Maître
04/01/2020 à 18:10

Bonjour,

La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Shining

112 Messages

très actif
04/01/2020 à 23:24

hmg a écrit :Bonjour,

La valeur du bien mit en location est amortissable dans le cadre d'une LMNP.
Merci j'avais bien compris pour la location meublé, mais supposons qu'il s'agisse d'une location "nue". Est ce que les revenus foncier futurs pourront etre déduits du cout de la construction de cette maison louée vide ?

mbohda

313 Messages

impliqué
05/01/2020 à 13:56

Bonjour

Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition

et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is

Michel
www.compta.net

Michel Bohdanowicz
Expert-comptable
https://compta.net
Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/

Shining

112 Messages

très actif
05/01/2020 à 19:50

mbohda a écrit :Bonjour

Il faudrait preciser si c est ?
du vide (foncier) agrandissement pas amortissable
ou
du meuble (bic) agrandissement amortissable apres decomposition

et faire attention aux sci qui voudraient faire du meuble car elle passerait a l is

Michel
www.compta.net
Il s'agirait d'une personne physique en direct ou via une SCI à l'IR, qui via son épargne, construit une maison, destinée à être louée vide.
Est ce que les travaux de constructions de cette maison seront déductibles des revenus fonciers de cette dernière une fois louée ?

hmg

25777 Messages

Grand Maître
06/01/2020 à 02:13

Bonjour,

Pas dans le cadre de l'IRPP foncier.

L'amortissement suppose d'être en société à l'IS pour une location de biens nus.

Tout en se rappelant que :
- Un bien immobilier s'amortit sur 30 ans minimum (plutôt 50, voire 100).
- La part terrain du bien ne s'amortit jamais.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

mbohda

313 Messages

impliqué
06/01/2020 à 16:47

Bonsoir

Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...

D ou le succes du LMNP ...

Cordialement
Michel
www.compta.net

Michel Bohdanowicz
Expert-comptable
https://compta.net
Un cabinet ultra connecte https://compta.net/cabinet-connecte/

Shining

112 Messages

très actif
07/01/2020 à 15:29

mbohda a écrit :Bonsoir

Comme je l ai deja indique, en sci IR :
pour des locaux nus AUCUNE DEDUCTION liee a la construction sur les revenus fonciers
votre resultat sera loyer moins charges courantes moins frais financiers ...

D ou le succes du LMNP ...

Cordialement
Michel
www.compta.net
Merci c'est limpide, même si c'est injuste.
Si le cout des travaux n'est pas déductible, le cout de la construction ne sera pas amortis avant des siècle, vu la fiscalité des loyers ...

hmg

25777 Messages

Grand Maître
07/01/2020 à 16:26

Bonjour,

C’est lié au fait que la fiscalité des plus values est avantageuse.

Jusqu’à l’arrivée des LMNP, il n’y avait pas photo.

Les LMNP cumulent les deux :
- amortissement
- plus value selon le même régime.

ATTENTION : le déficit en LMNP ne peut pas être induit pas l’amortissement. Cela veut dire que vous ne pouvez pas avoir un loyer fixé inférieur à l’amortissement annuel du bien.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Shining

112 Messages

très actif
07/01/2020 à 21:31

hmg a écrit :Bonjour,

C’est lié au fait que la fiscalité des plus values est avantageuse.

Jusqu’à l’arrivée des LMNP, il n’y avait pas photo.

Les LMNP cumulent les deux :
- amortissement
- plus value selon le même régime.

ATTENTION : le déficit en LMNP ne peut pas être induit pas l’amortissement. Cela veut dire que vous ne pouvez pas avoir un loyer fixé inférieur à l’amortissement annuel du bien.
Entendu, merci pour l'info de l'amortissement inférieur au loyer ;)

mbohda

313 Messages

impliqué
08/01/2020 à 06:31

Bonjour
attention
Le loyer doit etre dans les prix du marche
l incidence de l amortissement sur le loyer n est qu un differe fiscal pas un mode de fixation du loyer
bonne journee
Michel
www.compta.net

Michel Bohdanowicz
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