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Témoignage - recherche appartement en location : abusé ! :)

horsechol

275 Messages

impliqué
13/01/2020 à 14:53

Hello tous,

Alors j'imagine que le sujet scandaleux des difficultés de recherche d'appart en location dans notre cas a déjà dû être évoqué sur notre forum mais je voulais partager (je ne sais pas si c'est la bonne partie du forum) l'abus total de la semaine dernière.

En recherche d'appart depuis pas mal de temps ... je vois une annonce qui vient de paraître. J'appelle l'agence, aie une agence, ça va pas être facile, dans la foulée en sachant que l'annonce est là depuis moins de 12 heures.
On me dit qu'il y a une visite de prévue pour le lendemain. Rendez vous est pris et email de confirmation reçu.
Jusque là tout va bien.

Le lendemain, j'ouvre le mail pour préparer le dossier. Je gagne plus de 4 fois le loyer donc à priori ça peut aller. J'ouvre la pièce jointe "constitution du dossier" et là je tombe sur un formulaire qui me fait sourire.

Ce dernier énumère les pièces à fournir :

- contrat de travail
- coordonnées de l'employeur
- type de contrat avec entre parenthèses : cdd, cdi
- 3 derniers bulletins de salaire

Bref un formulaire exclusivement orienté salarié en cdi (même si la mention cdd apparaît)

Du coup, j'appelle l'agence et leur demande : "je viens de voir votre formulaire et je me demandais quelles pièces on doit fournir quand on n'est pas salarié ? je suis travailleur indépendant blabla ..."

Réponse en bafouillant au début : "ah euh mais euh je sais pas si votre dossier va être solvable. Nous on ne prend que des cdi !"

Je pense que personne ne sera étonné sur ce forum, ni même moi mais ce que j'ai trouvé énorme c'est que contrairement aux autres agences, celle ci ne se cache même plus et affiche la couleur. Les autres agences que j'avais vues détaillaient quand même les pièces à fournir dans les différents cas possibles (salariés, commerçant, libéral etc)

Au final, je ne me suis pas déplacé pour la visite ...
Bref, on n'est pas rendu :)

ConsTI

32 Messages

actif
13/01/2020 à 15:43

C'est la réalité. Indépendant, ça peut faire peur aux propriétaires. Ils disent que c'est l'assurance loyer impayé qui bloquent sur les indépendants. Bon courage, toutes les agences n'ont pas cette peur.

Freelance91

1283 Messages

Grand Maître
13/01/2020 à 16:27

Le problème c'est qu'en France un bailleur ne peut pas se débarrasser rapidement d'un mauvais payeur donc il va toujours chercher le profil le plus rassurant : CDI, fonctionnaire ...

En tant que travailleur indépendant, vous pouvez perdre vos contrats du jour au lendemain, faire faillite, sans avoir droit au chômage ni à aucune aide donc votre risque d'impayé est plus élevé et surtout votre profil beaucoup moins rassurant qu'un fonctionnaire ou un CDI.

Si vous cherchez un logement, je vous conseille de trouver des garants en CDI/fonctionnaires ou de vous mettre "temporairement" en CDI ( portage ? ).

_lael

481 Messages

impliqué
13/01/2020 à 16:50

J'ai été dans le même cas de figure y a 2ans.

50% des agences ne gèrent même pas les cas hors CDI.
49% acceptent le dossier pour le mettre aussitôt en bas de la pile si ce n'est pas carrément dans la poubelle.
Il reste les 1% restant, mais où on ne fera pas le poids, malgré d'importants revenus, face à un fonctionnaire qui gagne 2 fois moins.

Reste les annonces de particuliers, mais même ça ça reste compliqué en zone tendue.

Je pensais naïvement que 3 avis d'imposition avec des revenus confortables seraient suffisants mais même pas.
Il faut les fiches de paie qui vont avec pour que ça passe.

horsechol

275 Messages

impliqué
13/01/2020 à 16:53

Freelance91 a écrit :Le problème c'est qu'en France un bailleur ne peut pas se débarrasser rapidement d'un mauvais payeur donc il va toujours chercher le profil le plus rassurant : CDI, fonctionnaire ...

En tant que travailleur indépendant, vous pouvez perdre vos contrats du jour au lendemain, faire faillite, sans avoir droit au chômage ni à aucune aide donc votre risque d'impayé est plus élevé et surtout votre profil beaucoup moins rassurant qu'un fonctionnaire ou un CDI.

Si vous cherchez un logement, je vous conseille de trouver des garants en CDI/fonctionnaires ou de vous mettre "temporairement" en CDI ( portage ? ).
Je suis bien d'accord.
Par contre pour les cdi, le défaut de paiement n'est que temporairement repoussé grâce aux indemnités chômage qui sont rappelons le loin d'être éternelles ...
Dans mon dernier cdi, ma boite a été rachetée et on nous a éjecté 1 an après. Une fois la période de droits de chômage terminée nous sommes sur le même niveau.

Alors on ne devrait loger que les fonctionnaires dans ce pays :D :D

horsechol

275 Messages

impliqué
13/01/2020 à 16:55

_lael a écrit : 49% acceptent le dossier pour le mettre aussitôt en bas de la pile si ce n'est pas carrément dans la poubelle.
C'est exactement ce que mon instinct a senti bien des fois. Je disais justement à des amis que j'avais le sensation très forte que mon dossier n'était quasiment pas ouvert une fois mon statut mis au grand jour

@_lael : quelle a été la solution au final pour trouver ?

_lael

481 Messages

impliqué
13/01/2020 à 16:56

Bha déjà si le gouvernement n'obligeait pas les bailleurs à faire du social à leur place, il y aurait moins de contraintes sur les dossiers de locataires.

Car quand tu vois les contraintes et les délais pour expulser les locataires mauvais payeurs ou même les squatteurs, c'est sûr que tu y réfléchis à plus d'une fois avant de choisir tes nouveaux locataires.

horsechol

275 Messages

impliqué
13/01/2020 à 17:00

_lael a écrit :Bha déjà si le gouvernement n'obligeait pas les bailleurs à faire du social à leur place, il y aurait moins de contraintes sur les dossiers de locataires.

Car quand tu vois les contraintes et les délais pour expulser les locataires mauvais payeurs ou même les squatteurs, c'est sûr que tu y réfléchis à plus d'une fois avant de choisir tes nouveaux locataires.
C'est clair ! c'est tout pour la protection du locataire et rien pour celle du proprio

Tap

1679 Messages

Grand Maître
13/01/2020 à 17:12

Malheureusement, +100 a tout ce qui a déjà été dit.

Emprunter, en tant qu'indépendant, c'est plus compliqué mais c'est possible.

Louer, c'est extrêmement difficile. Et on ne peut même pas blâmer les propriétaires qui n'ont pas vraiment le choix vu qu'on ne les assure pas pour les loyers impayés si le locataire n'est pas "parfait"..

Perso, à l'époque, pas eu d'autre solution que de faire des fausses fiches de paye. (c'est lamentable mais a un moment, il faut bien se loger).

Depuis j'ai acheté (dès que j'ai eu mes 3 bilans) et du coup ca n'est plus un pb.

horsechol

275 Messages

impliqué
13/01/2020 à 17:40

Tap a écrit : Perso, à l'époque, pas eu d'autre solution que de faire des fausses fiches de paye. (c'est lamentable mais a un moment, il faut bien se loger).
Je sens que je ne vais pas avoir le choix non plus ...

fakaal

8 Messages

nouveau
13/01/2020 à 18:21

Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans.
Je l'ai utilisé pour louer un appartement auprès d'un particulier.
Cette garantie commence à se faire connaître chez les propriétaires.

horsechol

275 Messages

impliqué
13/01/2020 à 19:23

fakaal a écrit :Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans.
Dommage pour moi, je suis plus âgé.

D'ailleurs ça me fait penser à une autre blague d'une autre agence très connue : je propose de renforcer mon dossier avec un garant et là elle me répond qu'ils ne prennent des garants que pour les étudiants !

Euh ... mais ça serait pas un complot ? :roll:

ConsTI

32 Messages

actif
13/01/2020 à 20:35

C'est ce que disent toutes les agences que j'ai vues. Les garants c'est pour les étudiants😂

horsechol

275 Messages

impliqué
13/01/2020 à 21:28

Donc en gros c'est échec et mat ?

Djams

28 Messages

actif
13/01/2020 à 22:07

horsechol a écrit :[quote:17d2dc25c7="fakaal"]Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans.
Dommage pour moi, je suis plus âgé.
[/quote]

Pour les plus de 30 ans il y a des solutions de garants, payantes contrairement à la garantie visale, comme loueragile, wizi, Cautioneo, etc.

horsechol

275 Messages

impliqué
14/01/2020 à 08:49

Djams a écrit :[quote:95d9529f1c="horsechol"][quote:95d9529f1c="fakaal"]Il y a aussi la garantie visale( Action logement) pour les moins de 30 ans.
Dommage pour moi, je suis plus âgé.
[/quote]

Pour les plus de 30 ans il y a des solutions de garants, payantes contrairement à la garantie visale, comme loueragile, wizi, Cautioneo, etc.[/quote]

Je vais aller regarder ça pour les cas dans lesquels un garant est accepté.
Merci

Tap

1679 Messages

Grand Maître
14/01/2020 à 09:39

Ils refusent les garants car les assurances loyers impayés ne sont pas cumulables avec les garants. C'est interdit par la loi.

Merci Christine BOUTIN.

horsechol

275 Messages

impliqué
14/01/2020 à 09:47

Tap a écrit :Ils refusent les garants car les assurances loyers impayés ne sont pas cumulables avec les garants. C'est interdit par la loi.

Merci Christine BOUTIN.
Oui j'ai remarqué l'intervention croissante des assurances loyers impayés.
Je me souviens avoir dit à un propriétaire avec qui le courant passait bien que s'il passe par une assurance loyers impayés alors ce n'était pas la peine que je donne mon dossier car clairement je ne rentrerais pas les "cases du brave petit soldat"

findus

3822 Messages

Grand Maître
14/01/2020 à 14:57

c'est vrai que mes appartements, je préfère les louer à des gentils CDI :lol:

EURL / IS depuis 2008

horsechol

275 Messages

impliqué
14/01/2020 à 15:47

findus a écrit :c'est vrai que mes appartements, je préfère les louer à des gentils CDI :lol:
Ah !! les traîtres étaient parmi nous :lol: :lol: :lol:

Djams

28 Messages

actif
14/01/2020 à 17:50

Tap a écrit :Ils refusent les garants car les assurances loyers impayés ne sont pas cumulables avec les garants. C'est interdit par la loi.

Merci Christine BOUTIN.
Les garants "pro" présents dans mon précédent message garantissent le paiement à jour fixe au propriétaire.

Le locataire verse le loyer + % à la société qui se porte garant, de son coté la société verse le loyer au propriétaire peu importe que le locataire ait payé la société de son coté, il n'y a donc pas besoin d'assurance loyer impayé pour le propriétaire, c'est même encore mieux car il n'y a pas les 3 mois à attendre avant le 1er versement de l'assurance.

Nota : J'utilise ce type service en tant que propriétaire bailleur que je trouve plus pratique que l'assurance loyer impayé.

Tap

1679 Messages

Grand Maître
14/01/2020 à 19:48

Je suis bien d'accord avec vous sur le principe.

Le problème, c'est que :

1) les propriétaires ne sont pas tous aussi bien informés que vous, et ils vont se rabattre sur ce qu'ils connaissent ou ce qui sort en premier sur google (donc garantie loyer impayés)

2) de toute façon, dans les zones tendues, le marché est trusté par les agences qui vendent leur solution clef en main (et c'est souvent qqchose de très restrictif pour des raisons évidentes de marge, ils ne prennent pas de risques avec les freelances donc)

jmolive

2192 Messages

Grand Maître
14/01/2020 à 22:56

Il faudrait que les propriétaires indépendants en louent qu'à des locataires indépendants en se mettant OK sur des garanties contractuelles qu'eux seuls pourraient comprendre :idea:

Gérant maj. EURL IS clot 30/09

Djams

28 Messages

actif
14/01/2020 à 23:04

Tap a écrit :Je suis bien d'accord avec vous sur le principe.

Le problème, c'est que :

1) les propriétaires ne sont pas tous aussi bien informés que vous, et ils vont se rabattre sur ce qu'ils connaissent ou ce qui sort en premier sur google (donc garantie loyer impayés)
Il est vrai que ces solutions sont assez récentes, il faut espérer qu'elles se démocratisent au fil du temps.

findus

3822 Messages

Grand Maître
15/01/2020 à 11:15

horsechol a écrit :[quote:7d2dd3534c="findus"]c'est vrai que mes appartements, je préfère les louer à des gentils CDI :lol:
Ah !! les traîtres étaient parmi nous :lol: :lol: :lol:[/quote]

:lol: :lol: :lol:

EURL / IS depuis 2008