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Loyer en frais pro / calcul ?

Lovau

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28/07/2020 à 10:50

Bonjour,

Préambule: je suis en EURL à l'IS et propri de mon appartement.
Etant en télétravail une bonne partie du temps (même avant covid), je veux louer à mon entreprise les 9m² nécessaires à mon bureau pro.

J'ai effectué les calculs suivants pour déterminer la rentabilité, mais je ne suis pas sûr de moi.

De base, sans déclarer aucun loyer, j'ai ceci:
[img:ccdee0572c]https://iili.io/dABtkX.jpg[/img:ccdee0572c]

Si je déclare mon loyer pro en microfoncier, je diminue d'autant ma rémunération et sur mon impôts, retire 30% des loyers dans la déclaration. Ca semble assez avantageux:
[img:ccdee0572c]https://iili.io/dABphG.jpg[/img:ccdee0572c]

Et si je vais encore plus loin et que je déclare les loyers en régime réel, je peux retirer des charges intéressantes, notamment les intérêts d'emprunts de mon crédit:
[img:ccdee0572c]https://iili.io/dACKv9.jpg[/img:ccdee0572c]
[img:ccdee0572c]https://iili.io/dAC32S.jpg[/img:ccdee0572c]

Voici le détail des calculs:
[img:ccdee0572c]https://iili.io/dACHB4.jpg[/img:ccdee0572c]

Qu'en pensez-vous ?
Les calculs vous semblent-ils corrects ?

Goldorak

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28/07/2020 à 13:05

J'avais eu une conversation identique avec un expert comptable et je pense que les solutions 1 et 2 sont correctes.

La solution 3 n'est fiscalement pas autorisé, ce serait un abus de droit.
Sauf erreur de ma part, tu n'as pas le droit de déduire tes intérêts d'emprunts pour une résidence principale (sauf pendant certaines périodes fiscales, dont la dernière remonte à l'époque de Sarkozy, pendant la crise de l'Euro de mémoire).

lalala13

116 Messages

très actif
28/07/2020 à 14:17

Bonjour,
idem le 3 je dirais non
Je suis comme ton option 2 + sur la compta de la société les charges de fonctionnement au prorata (edf eau box ménage ...)

freelance Gérant majoritaire SARL / IS

Lovau

7 Messages

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28/07/2020 à 14:43

Merci pour vos retours.
J'ai continué mes recherches en parallèle et je suis tombé sur:
https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/jai-achete-un-logement-que-je-loue-non-meuble-puis-je-deduire-les-interets

Il semblerait donc que les intérêts d'emprunts sont bien déductibles en tant que charge.
A moins qu'il existe un cas particulier pour la location d'une partie de la résidence principale ?

Si vous avez plus d'infos / sources sur pourquoi l'option 3) ne serait pas possible, je suis preneur :)

J'en profite pour corriger une erreur sur le calcul de l'impôt, que je faisais initialement sans les charges sociales, alors qu'il faut les inclure. Cela dit, ça ne change pas la conclusion qui donne option 3) > option 2) > option 1).

[img:ecc197b606]https://iili.io/dAYYu4.jpg[/img:ecc197b606]

Goldorak

5 Messages

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28/07/2020 à 17:18

Tu peux déduire les intérêts d'emprunts uniquement si tu loues le bien.
Pour une résidence principale ce n'est plus possible.

https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/jai-achete-un-bien-credit-puis-je-deduire-les-interets-demprunt

Sinon, je ferais immédiatement un contrat de colocation à ma fille
:D

Lovau

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30/07/2020 à 13:17

Merci Goldorak!