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Crédit immobilier avec deux bilans

Membre-125109

1 Messages

nouveau
01/10/2020 à 13:29

Merci à tous pour votre partage de retour d'experience que vous avez pu avoir. 
Je suis dans le meme cas aujourd'hui, 2 bilan et à la recherche d'un pret immobilier. 
serait-il possible de partager avec moi MP les coordonées des contactes en agence ou ceux des courtiers que vous avez pu avoir ? merci par avance

Coulimeth

2 Messages

nouveau
25/10/2020 à 13:44

Bonjour,

Merci pour le partage d'information. 

J'ai également sur un projet locatif avec un 1 bilan et 10 mois. Serait-il possible de partager le contact d'un courtier en MP? 

Merci encore.

FREEYOU

3 Messages

nouveau
12/11/2020 à 14:06

Merci de vos témoignages !!

Serait-il possible de partager svp les coordonnées des courtiers ou les noms des banques qui vous ont attribué le prêt.

Merci

_lael

484 Messages

impliqué
13/11/2020 à 13:37

La proximité a son importance, ça n'a pas grand intérêt de vous donenr les coordonénes d'un courtier sur Paris si vous habitez Marseille par exemple

hmg

25715 Messages

Grand Maître
13/11/2020 à 14:45

Bonjour,

Idem pour les banques.
Cela dépend souvent des agences.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Charluluxe0194

7 Messages

nouveau
20/11/2020 à 18:48

Bonsoir à Tous,

J'ai bien lu l'ensemble des messages écrits et je suis à peu près dans la même situation.
Ma compagne est en CDI depuis 4 ans dans sa société, je suis indépendant depuis le 1er Juin 2020. Bons revenus pour financer un bien (endettement d'environ 26%) et un apport de prêt de 15% sans les frais de notaires.
Quelqu'un aurait un conseiller ou une banque à me conseiller ? En effet, on en est à notre 12ème refus et on commence à baisser les bras, on a jusqu'au 15 Janvier pour apporter une offre de prêt.

Je vous remercie par avance et une bonne soirée à tous.

FLSEC

69 Messages

actif
20/11/2020 à 19:07

Charluluxe0194 a écrit :Bonsoir à Tous,

J'ai bien lu l'ensemble des messages écrits et je suis à peu près dans la même situation.
Ma compagne est en CDI depuis 4 ans dans sa société, je suis indépendant depuis le 1er Juin 2020. Bons revenus pour financer un bien (endettement d'environ 26%) et un apport de prêt de 15% sans les frais de notaires.
Quelqu'un aurait un conseiller ou une banque à me conseiller ? En effet, on en est à notre 12ème refus et on commence à baisser les bras, on a jusqu'au 15 Janvier pour apporter une offre de prêt.

Je vous remercie par avance et une bonne soirée à tous.
Bonjour,
indépendant depuis décembre 2019. Apport de 40%, endettement similaire. J'ai contacté un courtier en septembre et il m'a dit qu'il ne voulait même pas présenter mon dossier et qu'il me recontacterai début novembre pour voir si la situation côté banque avait changé. J'ai toujours pas de nouvelles. Mais je n'ai pas encore trouvé de bien. C'était plus pour sonder la situation

Charluluxe0194

7 Messages

nouveau
20/11/2020 à 19:25

Notre banque nous a dit qu'elle nous suivait et lorsque nous avons déposé le dossier, on a eu un refus immédiat sous 24H.

FLSEC

69 Messages

actif
20/11/2020 à 20:06

Il y a eu le reconfinement entre les deux?

Charluluxe0194

7 Messages

nouveau
22/11/2020 à 11:25

Ha du tout, c'était début septembre la demande et ils nous ont dit oui une semaine après.

On a signé le compromis on leur a demandé à nouveau, et rien du tout.

On me dit de faire le CIC et d'en essayer plusieurs. 

Auriez-vous des idées de Banque en Ile de France qui peuvent financer un CDI et un indépendant avec 18 mois d'ancienneté ?

FLSEC

69 Messages

actif
22/11/2020 à 12:13

Tu as 6 mois ou 18 mois d'ancienneté? Tu parlais de juin 2020 avant

htnfr

808 Messages

impliqué
22/11/2020 à 13:03

Bonjour,
Un dossier de cré*dit* d'immo ne se résume pas à "un CDI et un indépendant avec 18 mois d'ancienneté". Il faut démarcher plusieurs banques, peut-être les courtiers (expérience pas très concluante pour moi avec les courtiers).

Perso, j'esserais CIC / Cré*dit Mutuel, Banque Populaire / Caisse d'epargne en insistant pour avoir l'accompagnement d'un conseiller pro pour le dossier.

Sinon, comme tu as déjà eu un refus, tu ne risques donc rien avec le compromis.
Edit: OK c'est le mot Cré*dit qui pose le problème de filtrage

Freelance91

1288 Messages

Grand Maître
22/11/2020 à 13:10

Si vous n'avez même pas un bilan, ça ne passera pas.

htnfr

808 Messages

impliqué
22/11/2020 à 15:30

htnfr a écrit :...


 
C'est vraiment chiant le filtrage du contenu, notamment, sans notification et sans savoir quel mot qui pose le problème ...
Si quelqu'un veut connaître ma réponse, il me semble qu'il faut quoter le message pour pouvoir lire le contenu
Edit: message édité correctement

hmg

25715 Messages

Grand Maître
23/11/2020 à 06:00

Bonjour,

c'est une ancienne règle du forum pour éviter les propositions de cr... qui fleurissaient régulièrement.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Charluluxe0194

7 Messages

nouveau
23/11/2020 à 17:23

Bonjour à tous et merci pour vos messages.

Je fais un petit rappel, 
1 CDI depuis 4 Aans,
A indépendant depuis le 1 Juin 2019.
15% hors apport pour les FN.

On a eu plusieurs refus sans meme vouloir consulter notre dossier.
On a pas encore essayé le CIC, le crédit  mutuel nous a déjà dit non.
on A contacté quatres courtiers différents et rien à faire.
On va essayer avec CIC mais on espère plus trop la ...
Ca vaut le coup d'esayer avec des banques hors IDF ? 
Vous avez des conseilllers à l'écoute dans l'IDF pour le cic et credit mutuel ? 

Merci par avance de l'aide que vous nous accordez on veut vraiment aller au bout de ce projet.

Anthaus

57 Messages

actif
23/11/2020 à 18:06

Est-ce que le fait d'être en portage salarial, et donc d'avoir un salaire, peut aider à rassurer les organismes de crédit, dans ce cas précis ?

htnfr

808 Messages

impliqué
23/11/2020 à 22:07

Charluluxe0194 a écrit :On a pas encore essayé le CIC, le crédit  mutuel nous a déjà dit non.
 
C'est peut-être plus compliqué en ce moment avec la Covid. Comment ca s'est passé avec le refus de CM? As-tu pu avoir un conseiller pro?

_lael

484 Messages

impliqué
23/11/2020 à 23:29

Déjà il faut demander à rencontrer à minima un conseiller professionnel, ça sert à rien de perdre son temps avec un conseiller particulier qui refusera le dossier sans même l'ouvrir.
Si c'est en plus quelqu'un qui a une délégation (directeur d'agence, adjoint ou quelqu'un avec de l'ancienneté) c'est encore mieux, car c'est lui qui prendra la décision d'octroie du prêt et ça remontera pas dans un obscur service au niveau régional ou national où il sera refusé si par chance le conseiller particulier avait accepté de le transmettre.

Car un conseiller particulier se contentera d'appliquer bêtement les règles : il regardera sa fiche avec les prérequis pour un dossier de demande de prêt. Il va voir que tu rentres dans aucune case (ancienneté inférieure à 3ans, etc...) et va refuser ton dossier sans même l'étudier.

Alors qu'un conseiller professionnel comprendra déjà un peu plus ton métier et saura que c'est assez peu risqué et porteur comme domaine d'activité. Pas de dettes, presque pas d'investissement, de faibles charges et un très gros CA avec d'importants bénéfices.
Avec un peu de chance il pourra faire passer ton dossier avec sa délégation, s'il en a une, ou le présenter au directeur d'agence pour qu'il exerce la sienne.
Car si ça remonte plus haut ça ne passera pas.
Mais bon, on a des profils plutôt intéressant du point de vue des directeurs d'agence et on doit rentrer dans certains de leurs objectifs.
Car les clients sont classés par catégories en fonction de leurs revenus et de leur patrimoine.
Quand tu dépasses les 5000€ net par mois tu commences à être intéressant.

Sinon pareil qu'au dessus : CrEdit Mutuel, CIC et Caisse d'épargne.
La réponse peut changer d'une agence à l'autre en fonction du directeur.
Donc ne pas hésiter à tenter une autre agence.
Le fonctionnement des banques mutualistes avec plus de pouvoir au niveau des agences se prête plutôt bien à l'obtention de prêts pour nos profils.

Freelance91

1288 Messages

Grand Maître
24/11/2020 à 07:49

Charluluxe0194 a écrit : 1 CDI depuis 4 Aans,
A indépendant depuis le 1 Juin 2019.
15% hors apport pour les FN.

 
Vous êtes encore en CDI, en parallèle de freelance ?
Si vous êtes uniquement freelance et depuis le 1er juin 2019, avez vous au moins un bilan à présenter à la banque ?
Sinon attendez encore quelques semaines et vous aurez votre 2ème bilan.

caquito

117 Messages

très actif
24/11/2020 à 11:49

Anthaus a écrit :Est-ce que le fait d'être en portage salarial, et donc d'avoir un salaire, peut aider à rassurer les organismes de crédit, dans ce cas précis ?
Non, c'est considéré comme freelance, à raison.

Charluluxe0194

7 Messages

nouveau
24/11/2020 à 11:51

htnfr a écrit :
Charluluxe0194 a écrit :On a pas encore essayé le CIC, le crédit  mutuel nous a déjà dit non.

 
C'est peut-être plus compliqué en ce moment avec la Covid. Comment ca s'est passé avec le refus de CM? As-tu pu avoir un conseiller pro?
On est resté 15 min, le conseiller pro nous a dit non sans même prendre le temps de lire les documents ...

Charluluxe0194

7 Messages

nouveau
24/11/2020 à 11:53

Freelance91 a écrit :
Charluluxe0194 a écrit : 1 CDI depuis 4 Aans,
A indépendant depuis le 1 Juin 2019.
15% hors apport pour les FN.


 
Vous êtes encore en CDI, en parallèle de freelance ?
Si vous êtes uniquement freelance et depuis le 1er juin 2019, avez vous au moins un bilan à présenter à la banque ?
Sinon attendez encore quelques semaines et vous aurez votre 2ème bilan.
Je suis en CDI depuis le 1 Juin 2019 et ma compagne est en CDI depuis 4 ans.

Il faudrait attendre Juin 2021 pour un deuxieme bilan et malheureusement nous devons signer avant cette date.

J'ai un bilan à présenter qui est positif.

Charluluxe0194

7 Messages

nouveau
24/11/2020 à 11:55

_lael a écrit :Déjà il faut demander à rencontrer à minima un conseiller professionnel, ça sert à rien de perdre son temps avec un conseiller particulier qui refusera le dossier sans même l'ouvrir.
Si c'est en plus quelqu'un qui a une délégation (directeur d'agence, adjoint ou quelqu'un avec de l'ancienneté) c'est encore mieux, car c'est lui qui prendra la décision d'octroie du prêt et ça remontera pas dans un obscur service au niveau régional ou national où il sera refusé si par chance le conseiller particulier avait accepté de le transmettre.

Car un conseiller particulier se contentera d'appliquer bêtement les règles : il regardera sa fiche avec les prérequis pour un dossier de demande de prêt. Il va voir que tu rentres dans aucune case (ancienneté inférieure à 3ans, etc...) et va refuser ton dossier sans même l'étudier.

Alors qu'un conseiller professionnel comprendra déjà un peu plus ton métier et saura que c'est assez peu risqué et porteur comme domaine d'activité. Pas de dettes, presque pas d'investissement, de faibles charges et un très gros CA avec d'importants bénéfices.
Avec un peu de chance il pourra faire passer ton dossier avec sa délégation, s'il en a une, ou le présenter au directeur d'agence pour qu'il exerce la sienne.
Car si ça remonte plus haut ça ne passera pas.
Mais bon, on a des profils plutôt intéressant du point de vue des directeurs d'agence et on doit rentrer dans certains de leurs objectifs.
Car les clients sont classés par catégories en fonction de leurs revenus et de leur patrimoine.
Quand tu dépasses les 5000€ net par mois tu commences à être intéressant.

Sinon pareil qu'au dessus : CrEdit Mutuel, CIC et Caisse d'épargne.
La réponse peut changer d'une agence à l'autre en fonction du directeur.
Donc ne pas hésiter à tenter une autre agence.
Le fonctionnement des banques mutualistes avec plus de pouvoir au niveau des agences se prête plutôt bien à l'obtention de prêts pour nos profils.
A deux, nous sommes au dessus des 5000€ pourtant on a des refus un peu partout.
Nous essayons plusieurs CIC autour de chez nous afin d'avoir une réponse pour savoir si c'est possible.

IL faut absolument demander un RDV avec un conseiller pro voir le directeur d'agence donc ?

_lael

484 Messages

impliqué
24/11/2020 à 12:38

Oui pour les raisons indiquées dans mon message.