100 % FREELANCE 100 % IT
100 % FREELANCE 100 % IT
 

Comptabilité lmnp

Oliv1977

2 Messages

nouveau
02/01/2021 à 07:42

Bonjour, 
Je viens d acquérir un appartement en LMNP. 
J ai acheté des petits équipements (four, frigo ect) je les enregistrés Ttc (puisque je ne peux pas récupérer la tva) ou ht. 
J ai 400 euros de loyer et 30 euros de charges locatives j enregistre en 708100 et 708110 par exemple les loyers? 
par avance merci

Membre-182683

12 Messages

discret
02/01/2021 à 08:09

Bonjour
Il vous faut enregistrer le tout en TTC. Vous êtes en franchise de TVA.
Pour le compte comptable vous pouvez utiliser le 708100 et le renommer "locations immobilières" par exemple.
Bonne journée.

Oliv1977

2 Messages

nouveau
02/01/2021 à 09:20

​​​​​Ok merci pour la réponse du coup pas de distinction entre le loyer pur et les charges locatives refacturées? 

_lael

555 Messages

impliqué
02/01/2021 à 14:32

Juste pour confirmation, vous ne pouvez effectivement pas récupérer la TVA si vous facturez un loyer HT.

Sachant que c'est pas intéressant de facturer un loyer avec de la TVA lorsqu'on est LMNP juste pour récupérer la TVA sur les travaux ou sur le matériel.
On se rend rapidement compte qu'on est perdant.

Sauf si on loue à une entreprise, ce qui est en particulier le cas pour les locations en résidences de service : résidence étudiante ou ehpad, où les locations se font à un gestionnaire qui louera ensuite à des étudiants / retraités.

Mais à nouveau, vous êtes perdant, car investir en résidence de service c'est ce qu'il y a de pire comme investissement, c'est presque jamais rentable sur la durée de l'investissement.
C'est encore pire que du Pinel pour lequel déjà plus de 50% des investisseurs perdent de l'argent sur la durée de l'investissement malgré l'avantage fiscal (voir rapport gouvernemental à ce sujet de fin 2019)

Sinon pour les charges, je suppose que c'est mieux de les mettre dans un compte séparé surtout si vous comptez les régulariser au réel quand vous aurez connaissance de la facture d'eau, chauffage, charges copro et taxe ordure ménagère.
Mais en LMNP vous pouvez également opter pour un forfait de charges sans régularisation.

Membre-182683

12 Messages

discret
02/01/2021 à 18:58

Oui vous pouvez créer un second compte 708110 par exemple pour les charges locatives.
La LMNP c'est un très bon placement. 
Bonne initiative.

hmg

25781 Messages

Grand Maître
04/01/2021 à 03:59

Bonjour,

Au niveau de la déclaration fiscale, utiliser un compte ou deux (loyer et charges) n'aura aucun impact car tout sera dans la même case. 

Par contre, si vous souhaitez suivre la gestion de votre LMNP par la
compta, cela peut être un plus. 

Attention : En LMNP, la difficulté est l'évaluation des biens et les
durées d'amortissement. Et à la fin, la réglementation si votre résultat est une perte induite par les amortissements (dans ce cas, cette perte se reporte et n'est pas imputable sur les autres revenus). Soyez prudent.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.