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Obtenir un prêt immobilier en EURL

sballouk

6 Messages

nouveau
29/04/2021 à 11:43

Bonjour,

Je souhaiterai acquerir un bien d'une valeur de 132 000 euros.
J'ai un apport de 70 000 euros, une maison d'une valeur de 140 000 euros déja payé, aucun pret en cours et une remuneration d'environs 4 000 euros.
Mes comptes sont très propre (jamais eu de decouvert)
Mon compte professionnel se porte bien (environs 50 000 euros)
Ayant crée ma societé (Ingenieur en informatique) en decembre 2018, je possède donc 2 bilans avec un chiffre d'affaire de 85 000 euros et mon chiffre d'affaire pour l'année 2021 devrait augmenter.

Je souhaiterai avoir un avis sur les chances d'obtenir ce pret car j'ai lu que c'etait très compliqué en tant que freelance d'obtenir un pret immobilier.

Je vous remercie.

Cordialement

Laura.p63

213 Messages

impliqué
29/04/2021 à 12:12

Bonjour

pour accorder des prêts aux indépendants les banques se basent surtout sur la stabilité des revenus.
2 ans d'ancienneté c'est un peu juste (en général elles demandent les 3 à 5 derniers bilans) mais au vu de votre apport (en général on recommande 10% vous êtes donc au-dessus) et de votre situation finacière je pense que ça peut être largement négociable.
La pérennité du secteur d'activité est aussi pris en compte donc là  aussi vous pouvez marquer des points (n'hésitez pas à évoquer les points forts de votre activité et les perspectives d'évolution). 

Après pour augmenter encore vos chances vous pouvez emprunter à 2 si la situation s'y prête,  souscrire à une assurance de prêt immobilier pour indépendant et/ou proposez à la banque de domicilier vos revenus chez elle (là aussi si c'est envisageable pour vous). La perspective d'ouverture d'un /des comptes + éventuellement des produits d'épargne peut faire peser la balnce en votre faveur.

sballouk

6 Messages

nouveau
29/04/2021 à 12:52

Ok merci beaucoup pour votre reponse.

youcef91

72 Messages

actif
29/04/2021 à 13:39

Pourquoi aller passer chez un verreux banquier qui lui a créer l'argent a partir de rien....que vous devez  lui remboursser de votre sueur et de votre precieux temps !  franchement vu l'exposé de votre situation financiere vous etes en bonne posture pour aller acheter un bien sans aller payer des interets et de l'usure ... meme si c'est pas suffisant c'est tant mieux car en ce moment le marché est Tréeeeeeeeeeeees haut ! vous attendez un peux pour avoir plus de visibilité vu cette crise ...

danos1

2 Messages

nouveau
29/04/2021 à 18:17

Je suis passé par là et ça a été une galère sans nom. Il suffit de trouver le bon interlocuteur.Je suis passé par un courtier qui m'a mis en contact avec une banque habituée aux indépendants et c'est passé comme une lettre à la poste.

sballouk

6 Messages

nouveau
30/04/2021 à 12:03

Quel etait ta situation (sans indiscretion)
Montant du pret, apport, chiffre d affaire, achat seul ou avec conjoint?
Merci

Cdt

sballouk

6 Messages

nouveau
30/04/2021 à 15:50

J'ai donnée un bilan previsionnel pour l'année 2021.
J'espère que ça va passer :(

Acathla

460 Messages

impliqué
30/04/2021 à 19:53

Bonsoir,

Je suis passé par la banque qui gère mon compte pro et perso : ma conseillère connait donc ma situation financière. C'est passé direct sans aucun probleme mais avec l'apport nécessaire (30% du montant de l'acquisition) + 5 bilans.

Commencez donc par prendre un rdv avec votre banque :)

tmage89

8 Messages

nouveau
02/05/2021 à 17:41

Je mets ici mon retour d'XP, car je viens d'acheter un bien (province à 1h de Paris).
28 ans, célibataire, EURL IS @ 2,5 bilans (CA moyen 90K), bien immo à 220K, 0 apport (même les frais de notaires ont été financés à crédit).
Je suis passé par un courtier. J'ai obtenu 1.1% sur 25 ans.

Globalement en échange de l'occtroi du crédit, les banques ont voulu:
- que je montre que je suis un bon épargnant (j'ai montré divers livrets/PEA, j'avais +-70K d'épargne de dispo)
- voir l'état de mes comptes perso (qui sont très propres car peu de dépenses depuis le covid, et grosse épargne mensuelle)
- que j'ouvre des comptes perso/pro chez eux

Pour info, j'avais 2 banques OK (propositions similaires), et une 3e qui me suivait si je finançais les frais de notaires.

Voila pour le retour d'XP.

Droopyann

221 Messages

impliqué
03/05/2021 à 15:09

Merci pour ce partage.
C'est plutôt positif pour ceux qui veulent acheter, et ça donne des éléments sur les efforts à faire.

Yann
EURL-IS depuis juillet 2019

Steph12

226 Messages

impliqué
04/05/2021 à 20:26

sballouk a écrit :Bonjour,

Je souhaiterai acquerir un bien d'une valeur de 132 000 euros.
J'ai un apport de 70 000 euros, une maison d'une valeur de 140 000 euros déja payé, aucun pret en cours et une remuneration d'environs 4 000 euros.
Mes comptes sont très propre (jamais eu de decouvert)
Mon compte professionnel se porte bien (environs 50 000 euros)
Ayant crée ma societé (Ingenieur en informatique) en decembre 2018, je possède donc 2 bilans avec un chiffre d'affaire de 85 000 euros et mon chiffre d'affaire pour l'année 2021 devrait augmenter.

Je souhaiterai avoir un avis sur les chances d'obtenir ce pret car j'ai lu que c'etait très compliqué en tant que freelance d'obtenir un pret immobilier.

Je vous remercie.

Cordialement
A vous lire,ça a l'air plutôt positif.Mais les seuls qui pourront vous répondre sont les banques.
Pour le retour d'expérience,j'ai emprunté 100% pour ma maison après 2 bilans sans aucune difficulté.Alors quand on vous dit qu'il faut au moins 3 bilans voire 5, c'est faux. Tout dépend du montant de vos revenus/de l'emprunt et surtout de la façon dont vous gérez votre patrimoine et votre entreprise. Bonne chance!