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Prêt immobilier président sas

ThierryD

86 Messages

très actif
13/09/2021 à 07:59

Bonjour
j'aurai voulu savoir si pour un président de SAS les banques se basent sur les salaires ou bien il faut comme les autres entrepreneurs fournir les bilans de le société ( pour un prêt immo avec apport à 30%).
Si les salaires suffisent savez vous jusqu'à combien de mois en arrière ils remontent ?

hmg

26340 Messages

Grand Maître
13/09/2021 à 08:28

Bonjour,

En général, ils demandent les avis d'impôt sur le revenus sur les 3 dernières années et les pies des 3 derniers mois. 

Ils peuvent en effet demander plus de précisions avec les 3 derniers bilans. Voire même des attestations d'EC dans certains cas (un bilan fait soi-même peut entraîner des demandes de pièces complémentaires comme les contrats commerciaux).

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

ThierryD

86 Messages

très actif
13/09/2021 à 13:54

Merci hmg c'étaient justement pour savoir s'il valait mieux attendre 3 ans ( comme pour les bilans) donc j'ai ma réponse

Freelance91

2028 Messages

Grand Maître
13/09/2021 à 14:18

Le critère standard c'est 3 bilans, même si certaines banques peuvent en demande plus ou moins.

danos1

10 Messages

discret
17/10/2021 à 15:03

Bonjour,
les bilans servent à vérifier la santé de votre société.
Mais la capacité d'emprunt est déterminée par les revenus de la personne physique.

Proxima

40 Messages

actif
19/10/2021 à 15:18

Est ce que faire appel à un portage (CDI) pour 6 mois ne permet pas de contourner le probleme ?
la banque demande les 3 dernieres fiches de salaire il me semble.

DevEtOps

8 Messages

nouveau
19/10/2021 à 16:21

Étant dirigeant SAS, j'ai obtenu un crédit récemment avec cinq bilans. Seule ma banque,était capable de traiter mon dossier en basant sur une moyenne avec les fiches de paie set les dividendes aperçus ur trois à cinq dernières années . C'était assez chaud pour obtenir un credit quand on n'est pas en statut salarié. J'ai dû démarcher un courtier pour aucun résultat. Au final, seule ma banque était dans la mesure pour m'accorder un credit.

hmg

26340 Messages

Grand Maître
20/10/2021 à 05:57

DevEtOps a écrit :Étant dirigeant SAS, j'ai obtenu un crédit récemment avec cinq bilans. Seule ma banque,était capable de traiter mon dossier en basant sur une moyenne avec les fiches de paie set les dividendes aperçus ur trois à cinq dernières années . C'était assez chaud pour obtenir un credit quand on n'est pas en statut salarié. J'ai dû démarcher un courtier pour aucun résultat. Au final, seule ma banque était dans la mesure pour m'accorder un credit.
Bonjour,

C'est normal. 

Pour optimiser, vous avez pris des dividendes et peu de rémunération. Du coup, comme les banques ne tiennent compte que de la rémunération (salariée ou tns), vous n'avez pas trouvé ailleurs que dans la banque ayant un long historique sur vos comptes. 

Pour rappel : les dividendes ne sont pas pris en compte comme des revenus stables parce qu'ils rémunèrent un investissement, pas un travail qui génère un revenu plus stable.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

caquito

139 Messages

très actif
20/10/2021 à 16:13

Proxima a écrit :Est ce que faire appel à un portage (CDI) pour 6 mois ne permet pas de contourner le probleme ?
la banque demande les 3 dernieres fiches de salaire il me semble.
Non, les banques savent bien que le portage salarial n'offre aucune garantie de revenu.

Freelance91

2028 Messages

Grand Maître
20/10/2021 à 20:38

Beaucoup de banques ne savent même pas ce qu'est le portage, vous pouvez donc rentrer dans la case CDI qui vous ouvre les portes du c.rédit pas cher