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Astuces location/achat appartement pour freelance

Membre-02563287

16 Messages

discret
19/01/2022 à 09:33

Bonjour,

Je suis locataire sur l'ile de France et au statut autoentrepreneur.
Je suis en phase passe micro vers SASU ,je suis dans cette situation :
-recherche à déménager depuis 4 mois mais les proprietaires et agences exigent un cdi donc perte de temps
- je me donne 2022/2023 comme un objéctif  pour acheter un appartement résidence proncipale,je regarde le neuf mais la question mon dossier passera avec 2 bilan ou pas ou peut etre créer une sci (pour investir la trésorerie de ma SASU) ....

du coup pourriez vous partager des pistes/astuces pour louer en ile de France et construire un bon dossier ...également pour emprunter afin d'acheter

merci

htnfr

1132 Messages

impliqué
19/01/2022 à 09:46

Je ne pense pas qu'une SASU est mieux qu'une micro-entreprise pour emprunter. Une micro-entreprise avec 3 ans d'activités + bon CA peut acheter sans souci.

hmg

26594 Messages

Grand Maître
19/01/2022 à 10:15

Bonjour,

Pour les banques, le schéma le plus sécurisant est d'avoir affaire à un salarié. 

Si c'est la sasu qui achète par une sci, ce n'est pas vous et vous devrez payer un loyer à la sci. Si vous occupez gratuitement la sci sans loyer, c'est un abus de bien social. Par ailleurs, tout l'argent que la sci recevra pour les échéances sera une dette de la sci envers la sasu. 

Lors de la revente du bien, il y aura plus value puisque ce n'est pas votre résidence principale comme propriétaire.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

Membre-02563287

16 Messages

discret
19/01/2022 à 12:42

Merci pour ces retours .
1/excusez moi Lors de la revente du bien, il y aura plus value puisque ce n'est pas votre résidence principale comme propriétaire.
POUR eviter la taxe sur la plus value , il faut y habiter mais c est un abus...

2/donc je peux créer la sci à partir de la SASU  ,la sci va investir dans un appartement  neuf (je le mettrai en location ) ?en cas de revente et plus value pas de taxe à payer ?  le bien appartient à la SCI ? donc utiliser la tréso pas pour ma résidence principale mais plus investir ...

sinon garder la micro mais  avec les 2 dépassements ...

hmg

26594 Messages

Grand Maître
20/01/2022 à 03:12

Membre-02563287 a écrit :Merci pour ces retours .
1/excusez moi Lors de la revente du bien, il y aura plus value puisque ce n'est pas votre résidence principale comme propriétaire.
POUR eviter la taxe sur la plus value , il faut y habiter mais c est un abus...

2/donc je peux créer la sci à partir de la SASU  ,la sci va investir dans un appartement  neuf (je le mettrai en location ) ?en cas de revente et plus value pas de taxe à payer ?  le bien appartient à la SCI ? donc utiliser la tréso pas pour ma résidence principale mais plus investir ...

sinon garder la micro ,mais  avec les 2 dépassements ...
Bonjour,

1/ Pour éviter la taxe : il faut à la fois avoir sa résidence principale dans le bien, en être propriétaire et soumis à l'IR (les abattements ne fonctionnent pas à l'IS). Or, SCI à l'IS et SCI détenue par la SASU en grande partie.

2/ Où avez vous vu qu'il existait des cas où une société immobilière qui revendait un bien ne payait pas de plus value ?

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.