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propriétaire : amortissement ou frais

smahi

2 Messages

nouveau
27/03/2008 à 12:39

Bonjour,
je suis consultant indépendant et je suis en train de préparer ma déclaration 2035 de 2007.

je suis propriétaire de mon appartement et 25% sont affectés à l'activité professionnelle.
Je souhaite avoir vos avis éclairés sur la meilleure option pour la déduction des charges d'utilisation de mon appartement :

1) option 1 : déduire les charges "locatives" pour leur part professionnelle (450 € environ)
2) option 2 :
A) immobiliser la part profesionnelle 60 000€ (25 % de : 225 000 € montant d'achat et 15 000 € de frais de notaire)

B)déduire :
- amortissement du bien
- les intérêts d'emprunt ?
- toutes les charges de copropriété
- taxe foncière
- taxe d'habitation

=> 4 200 € environ

C) voici les contraintes : contraintes :
- s'exposer dans ce cas à payer une taxe sur 25% de la plus value (estimée à 9000 € à ce jour donc 25% de 9000€)
- s'exposer à payer une taxe pro sur la part immobilisée (60 000€)

NB1 : la plus value n'est pas taxée si :
a) les recettes ne dépassent 90 000 € en moyenne sur les deux dernières années (ce qui n'est pas mon cas)
b) ET plus de cinq ans d'activité (ce qui est mon cas)

NB2:
- la taxation est à 100 % si les recettes dépassent 125 000 €
- elle est dégressive entre 90 000 € et 125 000 € de recetets (quelqu'un sait comment la calculer ?)

Qu'en pensez vous ?
Merci pour vos réponses.

Cordialement
Smahi

hmg

25714 Messages

Grand Maître
28/03/2008 à 14:27

Bonjour,

> 1) option 1 : déduire les charges "locatives" pour leur part
> professionnelle (450 € environ)

Ok.

> 2) option 2 :
> A) immobiliser la part profesionnelle 60 000€ (25 % de : 225 000 €
> montant d'achat et 15 000 € de frais de notaire)
> B)déduire :
> - amortissement du bien
> - les intérêts d'emprunt ?
> - toutes les charges de copropriété
> - taxe foncière
> - taxe d'habitation
> => 4 200 € environ

Attention l'amortissement est minimum sur 30 ans pour un bien immobilier soit 2000 par an.

> C) voici les contraintes : contraintes :
> - s'exposer dans ce cas à payer une taxe sur 25% de la plus value
> (estimée à 9000 € à ce jour donc 25% de 9000€)

La plus value sera de la plus value sur 60000 - la part amortie. Si vous avez amorti 4000 euros, le coût d'achat déduit du prix de vente sera de 56000. Donc la plus value potentielle augmentera avec le temps.

> - s'exposer à payer une taxe pro sur la part immobilisée (60 000€)

Non. Pas de TP sur la part immobilisée. La TP sera payée dans tous les cas.

Cordialement,

- HMG - hmg_71@yahoo.fr
Expert comptable - Paris - www.hmgec.com
Pensez à regarder le contexte et la date des réponses. Elles ne s'appliquent pas toujours à tous les cas.

smahi

2 Messages

nouveau
31/03/2008 à 14:42

Bonjour,

Merci HMG pour vos réponse toujours si claires.

Bien cordialement
Smahi